房屋贷款新政策出台,郑州楼市稳中有变化
编辑：南阳楼市网
2005年04月25日11:37
来源：南阳楼市网
三月，突如其来的房贷加息和购房首付的提高，以及对９０年代以前７０平方米以下的二手房停止或控制贷款的举动，使全国房地产行业掀起轩然大波。一系列举动足以看出国家对抑制炒房，控制房价的决心之大，这一切对于刚刚蓬勃发展的郑州楼市来说同样受到影响，持币观望者有之，延期购房者有之，一时间使大家仓皇不知所措。但通过以下数据的分析，可以看出政策的突然出台，对我市房地产行业短时间内的影响并不大。
２００５年三月份，投放项目１１个，较上月和去年同期增加了３个；投放面积１８．０４万平方米，较上月增加了４５％，比去年同期减少３６％。共计销售商品房４３７３套，较上月增加了１５５％，较去年同期增长了１４％。销售面积为５４．２万平方米，较上月增加１５８％，比去年同期增长了１７％。销售均价为２５９９元／平方米，较去年同期上涨了９％，但较上月出现了少有的下降，降幅为３％，究竟价格下降只是偶然，还是政府的措施立竿见影，我们还需继续观望。
全市投放情况中，住宅投放１５．０３万平方米，非住宅面积３．０１万平方米；从各行政区投放来看，金水区投放项目９个仍居首位，面积达１４．２６万平方米，占总投放的９５％；其次是二七区。从物业投放类型看，多层投放８．９７万平方米，占住宅投放的６０％；高层投放３．０２万平方米，占住宅投放比例的２０％；商业用房有６个项目投放，总面积为３．０１万平方米。
从住宅市场销售情况来看，销售４１３７套，较上月增长２５５１套，较去年同期增加了１４％；销售面积达５１．０３万平方米，较上月增长了３１．９１万平方米，增幅１６７％。均价２４２６元／平方米，较上月每平方米增加１０５元。其中，多层物业仍然是住宅销售的主力：销售２９４０套，面积达３３．３万平方米，占整个住宅销售面积的６５％，均价为２１５９元／平方米；本月多层物业中，“二十一世纪二期三区”、 “人和花园”、“林荫大道”等项目销售不错。高层销售为７万平方米，共销售４５３套，占住宅１５％，均价３２５４元／平方米，较上月上涨４％。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售５５９套，销售面积８．３万平方米，均价达２８５６元／平方米。物业项目中的“海上香颂”、“国际银河湾”都有不俗的销售业绩。
非住宅市场销售２３６套，销售面积３．１７万平方米。其中商业物业销售１．７２万平方米，均价７５７９元／平方米：“正大世纪广场”、“郑州小商品城”、“百年德化风情购物公园”等纯商业项目销售仍然位居前列。另外，一些社区底商如“天下城”，“阳光四季园”等项目的销售较好；办公用房中，销售项目４０套，销售面积１．０９万平方米，均价３０９７元／平方米：“河南信息大厦”和“联盟大厦”销售情况较佳。车库和地下室虽然所占比例很小，其销售均价却有很大幅度的增长，两个分别比去年同期增加１１９％和５５％。
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