郑州市通报2004年度我市房地产市场运行情况
编辑：南阳楼市网
2005年04月25日11:31
来源：南阳楼市网
本报讯 去年我市房地产业与往年相比，呈现出持续快速的发展态势和良好的发展前景。昨日，市政府举行新闻发布会，向新闻界通报2004年度本市房地产市场的运行情况。分析表明，郑东新区成为年度郑州市房地产业最有力的增长点，在投资、市场供应、销售及价格方面，对全市房地业及今后的发展影响深远。副市长丁世显参加了新闻发布会。
■商品房价格涨幅创新高
去年，全市房地产业完成投资121亿元，同比增长62.9％，其中郑东新区全年累计完成房地产开发投资19.1亿元，占全市房地产投资比重的15.78％。
郑州市商品房去年市场销售均价为2639元／平方米，上涨13.8％。其中，住宅均价为2327元／平方米，上涨10.8％；经济适用住房均价为1370元／平方米，上涨4.3％；非住宅均价为5289元／平方米，上涨2.1％。若扣除不可比因素，2004年商品房价格涨幅为6.43％，低于同期全国商品房约9.7％的价格涨幅。郑东新区商品房去年销售均价为3061元／平方米，其中住宅均价为3038元／平方米，非住宅均价为3102元／平方米，远远高于全市平均水平。
■多层高层住宅仍畅销
在各类商品房中，多层和高层住宅仍是市场供求的主体，二者相加分别占当年供应总量和销售总量的80％和86％，其次是商业性用房，办公用房、别墅等占市场供求总量的份额比例均较小。
从不同面积户型的市场需求来看，单套90－180平方米之间的户型最有市场，占64％以上，其中120－150平方米户型市场需求最大，60平方米以下的小户型近几年来市场需求也较大。另外，商品住宅套均面积从2001年的126.9平方米减至2004年的112.3平方米，多层住宅套均面积从2001年的125.1平方米减至2004年的113.6平方米，表明单套住宅平均面积在逐年下降，户型设计上呈现出结构日益紧凑，布局日趋合理的科学化、人性化趋势。
■郑东新区潜力巨大
从各区域商品房的供销比来看，中区的销售表现异常火爆，供需比为0.841；城市其他几个区域呈现出供过于求的局面。
在区域供求方面，北区、东区和中区仍然是郑州市老城区商品房供应和销售的主要区域，三者合计占市区供应总量的65.6％以上，占需求总量的71.5％。其中，中区的销售异常火爆，供需比为0.841。而南区开发相对较弱，供求占比均为8％左右。2004年全市房地产开发格局中最大的亮点是郑东新区，占全年供应总量的15％和销售总量的6.5％，且增长速度很快，显示出新建城区巨大的发展潜力。
预计2005年，郑东新区建设将进一步加快，带动房地产业投资规模继续扩大；市场供应量增速将有所回落，二级市场日趋活跃，市场需求仍将稳步增长，市场供求将保持基本平衡。
■加快建立房地产预警体系
我市将加快建立房地产市场分析和预警系统。其中包括，加强对房地产市场和重点项目的实时监测和跟踪分析，定期发布市场运行分析报告等。同时，还将建立健全统一、规范的房地产信息公开及发布渠道。将在“中国·郑州”互联网站开辟“郑州房地产信息”网页，定期向社会发布市场及政策信息；在全市逐步推行商品房合同网上签订，实时公开发布房屋交易信息，并提供公开查询功能，引导开发企业科学投资，群众理性置业消费。
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