郑州A级商品住宅性能认定试点工作加紧了步伐
编辑：南阳楼市网
2005年04月25日10:56
来源：南阳楼市网
郑州A级商品住宅性能认定试点工作要点解读
房子好不好标准说了算
郑州市建设委员会最近在! 级商品住宅性能认定试
点工作上加紧了步伐。
据悉，我国《住宅性能评定技术标准》（以下简称《标
准》）有望在今年上半年正式出台。这意味着从今年开始，
市民买房子又将多了一项参考的指标，房子的设计、规
划、环境等方面到底好不好、好在哪里，都可以通过住宅
性能认定级别来了解。也就是说，买房子也可以挑性能看
“星级”，不同层次的购房者能通过选择不同性能、级别、
标准的房子，真正做到放心买房，买放心房。
河南省建设厅住宅与房地产处副处长李学军向记者
介绍了《标准》的主要内容，《标准》将住宅性能划分成适
用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个
方面。按照评定得分，住宅性能被划分为A、B、C3个级
别。其中，A级是性能好的住宅，B级是性能达不到! 级
但可以居住的住宅，C级则是在安全性方面不适宜居住
的住宅。同时，A级住宅还将按照得分，由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）3个级别，1A 级为实用型的住宅，
2A 级为舒适型的住宅，3A 级则为高舒适度的住宅。
A级住宅让百姓买到放心房
郑州市建委副主任贺国富解释，A级住宅的认定体
系将住宅的工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素
归纳为适用性、耐久性、安全性、外环境完好性和经济性
能五个方面进行评审，共380 余项定性、定量指标，涵盖
了住宅的规划、设计、施工、配套、装修等各个环节。通过
性能认定的住宅，不但给百姓提供优良的居住空间，还可
以给百姓提供更适人居的外部空间环境。
他说，有了A 级标签，百姓购房将更加放心、省心。
从《标准》的征求意见稿来看，要达到A 级标准以上
的住宅，基本都是全装修住宅，并且每套房间内单个卫生
间的使用面积不可以小于,4.5平方米，起居室和卧室必
须要有自然的通风与采光，小区每100 平方米的绿地必
须有大于等于3棵的乔木，防盗门应该具有防火、防撬等
功能。
据了解，住宅性能的认定将采取开发商自愿报名，由
专家打分的方式。如果小区通过了相关的审核，有了性能
评定等级，那么开发商应该将楼盘性能评定的等级进行
公开标示。
A级住宅在郑掀起盖头
郑州市首批商品住宅性能认定工作正在紧张进行
中，12个申报项目需要通过市建委组织的专家预审。
郑州市建委房地产开发管理处处长张振兴称：“郑州
市选择了一批有一定实力且楼盘做得较好的开发小区作
为首批住宅性能试点项目。经过企业申报，建委筛选，初步
确定郑州清华园、德亿时代城、丰乐广场、金色港湾二期、
天泰艺墅世家一期及滨水带·圣菲城项目为首批试点。”
据介绍，河南太极置业有限公司率先扛起了河南住
宅晋A大旗，开发建设的滨水带·圣菲城项目已通过国家
建设部专家预审，试点成功，成为河南首家AA级住宅性
能认定预审示范社区。
郑州市建委负责人认为，这虽然标志着郑州市商品
住宅性能认定实现零的突破，但很多企业对商品住宅性
能认定缺乏足够认识，品牌意识、优质意识还有待提高。
A级住宅认定是开发业方向
在商品住宅性能认定工作中，郑州商品住宅性能认
定评定中心主任刘新生、评审专家唐丽博士一致认为，郑
州市住宅建设要更适宜人居并博得更大市场，开发意识
还需更上一层楼。
专家称，受国家金融政策的影响，房地产开发企业获
取银行贷款难度增大，融资成本提高。有关政策制度规
定，对A级住宅建设重点扶持，提供优质而全面的金融服
务，提供期限10年的住宅质量保证保险。
也就是说，开发企业拿到“A”证，实现质量和效益的
双赢才更有保障，购房者才能放心享受“星级”住宅的品
质生活。
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