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郑州商品房俏销 外地人竟占57％
编辑：南阳楼市网 2005年04月25日10:53 来源：南阳楼市网
４月２２日，郑州市统计局和郑州市房地产管理局联合公布了２００４年度郑州市房地产市场运行情况。数据显示，每１００套商品房中有５７套被外地人买走。 外地人买房多于本地人

    ２００４年郑州市共售出商品房４４６５８套，其中外地个人（郑州市区以外，含郊县市）购买２５４８３套，占５７．１％，超过本地个人购买所占比例１６．４个百分点。外地人在郑投资置业热情高涨，已成为推动省会房地产业发展的重要力量。原因是郑州在全国经济格局中的地位及区位优势在逐步提升和显现，对外部的吸引力增强，导致外来投资置业比例大幅攀升。 大面积户型渐被看好

    从不同面积户型的市场需求来看，单套９０平方米至１８０平方米的户型市场需求最大，占６４％以上，其中１２０平方米至１５０平方米的户型最受欢迎，占２６．１％，这说明功能完善、设施配套齐全、设计合理的大面积户型日益被市场看好；值得注意的是６０平方米以下的小户型近几年来市场需求较大。此外，商品住宅套均面积从２００１年的１２６．９平方米减至２００４年的１１２．３平方米；多层住宅套均面积从２００１年的１２５．１平方米减至２００４年的１１３．６平方米，表明单套住宅平均面积在逐年下降，户型设计上呈现出结构日益紧凑，布局日趋合理的科学化、人性化趋势。 郑东新区是最大亮点

    在区域供求方面，北区、东区和中区仍然是郑州市老城区商品房供应和销售的主要区域，三者合计占市区供应总量的６５．６％以上，而南区开发相对较弱。２００４年全市房地产开发格局中最大的亮点是郑东新区，对全市房地产业造成重大影响，占全年供应总量的１５％和销售总量的６．５％?熏且增长速度很快，显示出新建城区巨大的发展潜力。中区的销售表现异常火爆，供需比为０．８４∶１，供不应求。

    从购房付款方式看，按揭贷款仍是多数购房人的绝对首选付款方式，从全年购买商品房套数和面积比例来看，基本都占７０％左右。

    分析表明，商品房购买者年龄主要分布在２３岁至５０岁，占总购买量的近９０％。有趣的是，未成年人全年累计购房５．４万平方米。

    ２００４年底全市商品房空置面积为７９．９万平方米，比２００３年底减少１５．５万平方米。住宅仍然是空置的主体，非住宅中的商务写字楼空置率达４６．１％，出现了过热现象。

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