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四招“以旧换新”方案攻略 为你实现置业升级
编辑：南阳楼市网 2005年04月23日07:53 来源：南阳楼市网
虽然一手房具有户型合理、居室宽敞、通风采光好等特定优势，其较高的总价却也是不争的事实。“我爱我家”建议手中有房的业主：不妨以卖掉旧房、出租房屋或者抵押房产等方式，使旧房快速变成现金后再购买新房，以便缓解资金上的压力。“我爱我家”的置业专家还总结出以下四种“以旧换新”的方案攻略。

     卖旧买新

     卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。

     不同类型的卖旧买新业主，还可以有两种选择操作方案：

     ----如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房；

     ----如果你只有旧房一处住所，有的中介公司可以免佣金为你提供周转住房，而你只需支付房租就可以解决卖掉旧房和入住新房之间的居住问题。

     为了促进“卖旧”，有的中介公司最近推出了“二手房网上看房”，把拍摄的房屋照片放到网站上，客户可以直接通过网络看房、选房，大大增加了找到合适客户的机会。

     押旧买新

     如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但你有较强的月供能力，你还可以“押旧买新”方式。即通过房屋经纪公司将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后，你只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了，而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举多得。

     租旧养新

     如果你不愿丧失原房屋的产权，并且有足够的首付，但月供能力不足，你可以采取“租旧养新”的方式。在住进新房后把原来的旧房子出租出去，用租金来偿还(全部或部分)新房的按揭贷款----月供。

     “租旧养新”一定要防止旧房长期空置的风险，否则你新房贷款的偿还就无以为继。我爱我家的“房屋管家”业务正是为需要稳定租金收入的业主而量身打造，房主只要把旧房委托给他们，扣除一定的空置期后就可以从“房屋管家”固定收取每个月的房租，可谓省心又省力。

     转按揭买新

     如果你的房屋是通过银行贷款购买的，目前仍处在按揭还款中，但是由于种种原因想要出售；而买家客户恰恰也需要通过银行贷款来购房，这时就出现一个转按揭问题。

     “转按揭买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中房产可以上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的客户提供了一次卖旧房买新房的机会。有些与银行之间保持着良好的协作关系，在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面尽量规避有可能发生的各种风险，起到很好协调关系的作用，帮助业主轻松完成置业升级计划。

     除此之外，对于拥有二手房却又想升级换代的业主，中介公司还提供一系列个性化、特色化、人性化、优势化服务。如：针对想卖旧房买新房，置业升级的业主，提供免佣金提供周转房、免费提供搬家服务；针对业主房屋空置失修的状况，推出免费出新的服务，帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位；针对工作变动、全家移民或者其他原因，希望尽快出手手中二手房的业主，提供“独家委托 ----限时速递”的服务，并承诺超期对业主进行现金赔偿。

     专业人士认为，随着人们生活水平的日益提高及消费欲望、消费层次的攀升，“以旧换新”、“卖小买大”、二次置业，进行换代升级的人数将会不断增多。而“卖旧买新”、“押旧买新”、“租旧养新”、“转按揭买新”等置业升级方案也就为购房者提供了更多的选择空间，会受到更多消费者的推崇。

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