点评三种住房具有良好的投资价值
编辑：南阳楼市网
2005年04月22日08:16
来源：南阳楼市网
拍卖房：通过拍卖的形式购买二手房，最大的优点就是可以自己定价。在拍卖会开始之前，你可以很详细地调查一下房屋及其所在区域的综合情况，提前定出一个心理价格。在此基础上，你完全可以“该出手时就出手”。通常情况下,拍卖取得的房屋价格比市场价低10%左右。对于投资者来说，这差价本身就是可观的投资收益。此外，因为与市场差价的存在，也使得投资风险大大降低。通过拍卖形式的投资可在较短的时间就赚得差价，以后还有源源不断的租金收入和升值空间。所以说，投资时不妨熟悉一下拍卖程序，到拍卖市场去“淘金”。目前的拍卖市场的竞争还不是太激烈，而且现金支付也确实把一部分人“关在了门外”。对于手中握有现金的人来说，这无疑是一个投资的好机会。
清盘房：清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房。它们给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但事实恰恰相反，清盘房也具有一定的投资价值。这是因为：第一，房屋已经建成，没有晚交和烂尾的风险，而且清盘房一般又是通过中介商交易，产权和资金安全等都有保障。对于投资者来说，这已经回避了很大的风险。第二，清盘房的价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量，也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。第三，一般租客最关心的是周边环境和小区内环境，而对房屋所处的具体位置要求并不高，同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。
急转房：急转房就是业主由于某种特殊原因需要在最短时间内出手的房屋。在目前的房地产二级市场上有一批嗅觉特别灵敏的“房虫子”。他们整天通过各种渠道收集急需转让房屋的信息，并在第一时间获得成交机会。在计划投资的时候，若能碰到急转房最好不要错过。一般情况下，急转房的价格要比市场价格便宜20%还多。可以说买急转房来投资，买下的时刻同时就是赢利的时刻。
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