新房缩水二手房火爆 楼市走向扑朔迷离
编辑：南阳楼市网
2005年04月19日08:16
来源：南阳楼市网
春展”现场熙熙攘攘，售楼的帅哥美女各显神通，促销手段翻新花样；看房人群依旧人头窜动，各个展台前面都有热心咨询的人，好一副市场繁荣的房展景象！但是拿到销售数据的时候发现，春展实际销售额度却惨得惊人，虚假繁荣下面，是百姓对房价打上的一个大大的问号。
新房缩水二手房火爆
春展组委会主任祖建军告诉笔者，这次展会开幕的第一天成交量是1.04个亿，而以前基本上都是七、八个亿，这次低了大概80％。而四天春展下来，住宅总的意向成交1653套，成交金额为10.2亿元左右（这个数字还包括了那些只交了50块钱象征性定金的“意向”成交），对比2003年的成交金额35.49亿元和2004年的意向成交金额25.58亿元人民币，今年成交量惨得离谱。
但是奇怪的是，据链家统计数据表明，今年一季度二手房交易却是一片欣欣向荣：今年京城二手房价格相比去年四季度上涨了4.5%，与去年同期相比基本持平，没有太大涨幅，然而二手房成交量却比去年四季度上涨17%，而比去年同期更是上涨96%！
笔者在春展现场也发现，尽管二手房占据的展台是在国贸展位偏西的角落，属于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的偏远地段，但是二手房各个简易的摊位面前却总是人头窜动，问询的购房者都是详细而周全地弄清楚二手房交易的各项细节，在每个展位上停留的单位时间比一手房的时间要长得多，一度造成狭窄的交易厅里交通堵塞。笔者在其中步履维艰地走访多位二手房购房者，他们大都表现出明确的购房意向，这同旁边金壁辉煌的大厅里大多数人只是走马观花拿点资料就匆匆离去形成了鲜明的对比。
二手房交易惊现“围城”
链家数据表明，一季度京城二手房销售火爆，但二手房交易却显示出一进一出的“围城”现象：
1，卖房者放量比放大。二手房当中公房量没有明显增加，而二手商品房成交额却突破5000套。卖房人当中约30％的人是由于银行加息，投资成本增加只好选择出售房子。链家专业人士分析，三成的数字比去年同期增加了很大的百分点，这说明央行两次加息已经对地产投资形成明显影响，相当一部分投资人群释放手头囤积的房子脱现，而另一方面，现在价格已经是高位运行，现在出售可能更划算一些。
2，买者中投资者不乏其人。购买二手房的人群当中，虽然接近90％的购房者是购房自住，但是仍然有10％到15％的人群是出于投资目的，而在这些人当中，接近80％的人购买的是九十年代后期建成的二手商品房。链家市场部权威分析人士指出，这表明尽管政府希望楼市“退烧”，但楼市巨大的投资空间仍然对投资者产生很大吸引力。
“3、15”央行提高房贷利率，意图不仅仅在于挤压房地产市场存在的“泡沫”，更重要的是提醒看好地产市场的投资者：房地产并不是投资的沃土。链家业内人事分析，此次春展新房成交量萎缩，不仅表明百姓持币观望的态度，更表明楼市投资者对地产市场的理性回归。而二手房交易当中出现的投资者“围在城里的人想出去，城外面的人想进来”的现象，则直接表明投资者对目前楼市扑朔迷离现状的困惑。而据最新焦点调查数据表明，75％的人认为房价会跌，更有80％强的人认为现在不是购房的最佳时期。
业内人士指出，楼市要想“飞越迷雾，把未来看清楚”，还为时过早。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
