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万名投资者追捧商铺展
编辑:南阳楼市网 2005年04月16日10:42 来源:南阳楼市网
昨日上午,郑州市第二届商铺交易大会在省人民会堂举行。交易会上,众多商业地产项目纷纷亮相,吸引了上万名投资者。但郑州市商铺资源结构性矛盾的突出也引起了业内人士的担忧。

     此次商铺交易大会参展范围包括商业街店铺、社区商铺与配套商业用房、商场与购物中心、商务楼、都市工业园区、物流园区、科技园区和房地产服务与咨询等。交易方式为展示、招商、招租、转让、置换、出售、信息交流和拍卖等。

     虽然近百家房产企业参展,但(" 多岁的陈女士仍感失望。她本想找一个铺面开花店,没想到大多数的铺面在郊区,而市区的铺面价格又太高。

     据了解,和陈女士一样感到遗憾的小本经营者不在少数,这正是目前郑州商铺结构性矛盾的典型反映。一位研究商业地产多年的业内人士表示,这几年郑州开发的商业房产数量并不少,已有大小批发市场’"" 多家及大型商场、超市几十家,但真正适合投资者投资并在市场上销售的商铺却很少,突出表现在商铺供需不平衡的结构性矛盾。

     郑州市场上对商铺的新需求,主要来自便利店、大型超市、连锁餐饮、国内外品牌专卖店。其中,专卖店的需求主要集中于繁华成熟地段,服饰、休闲等品牌旗舰店的需求主要集中于顶级商业街。在交易会上,市民特别垂青餐饮、咖啡吧等方面的铺位。据专家推测,保健、娱乐行业将对商铺产生新的需求。

     造成郑州商铺市场结构性矛盾的根源,很大程度上是因为开发商开发商铺的目的仅仅在于增加住宅的卖点,而没有认识到特定区域需要多少面积的商业设施,如何开发和规划设计这些商业设施、后期如何管理等问题。专家认为,改变目前状况的出路是开发商应该引进经营性的管理理念来营造商铺的商业气氛。


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