郑州市西区高层逆市飞扬
编辑：南阳楼市网
2005年04月15日08:48
来源：南阳楼市网
郑州市自从 “北移东扩”之后，西区经济的发展速度落后于东区、北区。最能分明体现东西区别的符号是房地产的发展，东区的房地产发展呈现高端发展，高层商务、高档住宅发展一帆风顺；在西区，谁要是建高层商务楼或者高档住宅，肯定有人想能不能卖不出去的问题。而近两年来，我们却发现西区的高层出现了一个不小的变化。
西区高层：雨后春笋
西区高层的代表作为郑州人一直传诵的裕达国贸，而到后来又涌现出来的科技大厦、天龙商厦等商务办公地点，作为西区商务的中间力量，西区高层住宅一般为单位自建住房，而现在市场推出的产品市场上正在热销的帝湖王府、凯旋门，２００４年推向市场的鑫苑都市领地、裕达国贸银座，以及最近即将推出的美丽源、绿城数码大厦等项目，为西区高层房产的发展发起了高起点、高品质的强大冲击波。
２００４年９月２７日，郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长卢天明宣布：“帝湖王府３６万平方米高层一次性动工”。去年整个郑州楼市高层项目开工总面积也不过６０万平方米，而此次帝湖一次性开工就达到３６万平方米，占去年整个郑州高层市场的５０％还要多，它有能力完成吗？３６万平方米高层一次性动工，在目前国家紧缩银根的金融冷潮下，它又该怎样应对呢？西区向来都被认为是购买力不够强的区域，在此处推出高层，能卖得动吗？
在２００４年下半年后，西区房地产的飞速发展，市场供求量增大，产品品质在不断的提高，但是在西区兴建高层依然需要太多的勇气，在这样一个环境里逆市而动，不仅需要勇气和胆量，更需要对西区市场有一个理智而客观的认识。
高层商务：业绩优股
业内专家和消费者一致看好西区高层商务。原因有两个，西区是市委、市政府所在地，一大批政府机关都在西区，这样的资源造成了一批企业也选择西区作为自己的发展地，来发展自己的企业；二是在中央刚刚提出的“中部崛起”，郑州被公认为中部崛起的领头羊，而省委主要领导提出的“西工业走廊”说法，郑州西区是工业走廊的启始点，西区高层商务随着河南经济的发展，必然步入一个高速发展的时代。
西区商务的５Ａ智能化商务·六星级规划·７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ ″凯旋门″是河南龙湖置业有限公司开发的７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ，投资、商住，高品质双赢置业金地，铸造国际级商务平台，所推行的国际化新元素，引领中原商务新潮流。
自上世纪９０年代末建成以来，裕达国贸就以河南″第一高度″闻名中原乃至全国，堪称郑州最华贵的标志性建筑。其酒店和写字区水平更被行业看成风向标。裕达国贸银座指裕达国贸西塔２６～３７层（实际楼层是２５～３６层），共１２层，总建筑面积近２万平方米。为了方便买楼，操盘方还对其进行了专门包装：以楼盘形式推介，还给了它一个透着“洋味”的名字－－裕达国贸银座商务区ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ。无疑，ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ堪称郑州楼市的“特种楼盘”。首先，它是郑州“第一高度”的一部分，瞩目系数极高；其次，它是巨大的“楼中楼”，只是裕达国贸西塔商务区的最顶端部分。
高层住宅：物超所值
过去搞房地产开发重在产品，强调“地段、地段，还是地段”，而现在更多的是要将房地产当“作品”来精雕细琢，多关注环境。西区交通便利，生态环境优越，地势较高，气候清爽，适合人居。西区高层住宅特点很明显，就是在西区这个中央生活区内，以平常的价格来打造的高品质生活住宅。和郑州东区的高层住宅特点相似，西区高层住宅呈现片区式集约化排列。
面对种种疑问，帝湖的老板卢天明这样理解：郑州西区有成熟的生活配套，是郑州市政府所在地，也是郑州市政治、经济、文化中心，几十年的政府市政投入，为西区制造了良好的生活条件，对周边县市的消费影响较大，而周边县市正在形成庞大的住房消费需求。更为重要的是，经过这么多年的积累，西区已经成长起来一批以白领、个体经营者、二次置业者为主体的购房群体，建成后的高层不愁卖不出去。
西区独有的自然资源和社会资源是其他区域无法比拟的，西区高层有着自己得天独厚的条件让消费者选择。而鑫苑都市领地所开发的小高层住宅在坚持鑫苑品牌的前提下被抢购一空；而即将推出的美丽源项目位于建设路与桐柏路交叉口，五一公园对面，位居郑州西区繁华枢纽地位，属于建设路上１５万平方米大型成熟高档高层住宅社区。
帝湖花园２００５年推出的３６万平方米体量的高层系列，应该是西区住宅特点最明显的代表，举世瞩目的南水北调中线工程也将绕帝湖花园而过，这对于净化郑州西南的空气有着至关重要的作用。
土地资源浪费严重、城市框架如何拉大等是中国楼市的痼疾。高层建筑的出现，无论是改善人居环境、提升住宅品位还是节约国土资源都起着举足轻重的地位。以目前市场的实际情况，西区高层不管是住宅还是商务，都会有良好的居住、投资空间，伴随着中部崛起的步伐，西区高层房产在郑州楼市的比重上也必然有自己的位置，西区高层期待着的再一次嬗越。
晚报记者 秦继东
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