小户型成楼市新亮点 争相抢购投资
编辑：南阳楼市网
2005年04月14日08:01
来源：南阳楼市网
一进入2005年，以小户型为主的
许多楼盘售量看好。业内人士认为，
2005年小户型将依然阳光灿烂。
小户型热销成必然
所谓小户型，目前对于它还没有
一个严格的界定，随着时代的发展，它
的内涵与附加值也越来越多，人们对
小户型的理解也更加地丰富。大家比
较认可的是，一居室房子销售面积在
60 平方米以下，二居室销售面积在80
平方米以下的房子。其特点是每个空
间面积都比较小，但能满足人们生活
的基本需求。
小户型虽然小，但并不意味着小
户型不舒适，房间的大小也并不和房
间的档次成正比。大户型和舒适并不
一定成正比关系，而小面积住宅也可
以做到同样的舒适适用。于是开发商
和设计界也都转而去努力设计出合理
舒适的小户型，于是就导致了小户型
在满足人们功能性居住的同时，也尽
量提高了其居住的舒适度，使其附加
值增加，性价比提高，这样保证了小户
型热销的必然趋势。下面，我们还是看
看业内资深人士对今年小户型热销的
看法。
从城市发展看小户型
随着城市经济的持续发展、地产
的持续升温，将进一步地带动了小户
型的发展。据了解，目前热销中的小户
型几乎都处在地段好，交通便利的区
域。因此，这也成为小户型发展的一种
趋势。
随着郑州城市化进程的进一步加
快，主城区部分拆迁后就遗留下来的
部分土地，为小户型的发展带来了宝
贵的地理资源。这样的地方环境、配套
设施和交通都十分成熟，再加上小户
型功能齐全，总价低，特别能吸引上班
族的眼球。同时作为省会城市，大量的
外地人涌入到郑州投资和工作，这样
的小户型就成为外地人在郑州生活置
业的首选。
从供需关系看小户型
一次置业的人群中，比较购买人
群年龄后我们发现，25岁以下群体的
购房需求在目前表现得格外抢眼，比
例比以前增长了两倍，购房人群的低
龄化发展趋势已经异常明显。低年龄
群体购房需求的崛起必然会对小户型
住宅市场产生巨大的推动作用。
从投资角度看小户型
据业内人士介绍，目前购买小户
型的人群中，用于投资和自住的人各
占50%，投资比例大大地高出了其
户型的房产。对投资小户型业主而言
有在未来具有合理投资回报的情
下，他们必然会选择购买小户型。因
对于部分经济实力有限的市民来说
他们总有一段时光要在小户型中
居。再加上郑州这个城市正处于一
发展期，大量的人口流动到省会郑州
他们需要的是一种方便快捷的生活
式，小户型正是他们的首选。所以，
这种意义上讲，人们对小户型的需
是永远存在的。小户型的投资空间
将是永远存在的。
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