政策拐点已出现 业内预测楼市拐点06年到来
编辑：南阳楼市网
2005年04月11日08:53
来源：南阳楼市网
今年温家宝总理在政府工作报告中将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一，这不仅说明了政府对该问题的重视，还预示着房地产市场一个质的变化：长期以来受政策影响而波动的楼市拐点即将出现。由深圳市英联国际不动产有限公司发布的一份报告指出，由于宏观调控政策对楼市的影响可能会有一定的滞后性，楼市拐点可能最迟于2006年春夏之交来临。
政策拐点已经出现
英联国际不动产总裁郭建波博士认为，房地产市场拐点的出现一般需要外界的刺激。在中国，最强有力的外部刺激就是政策。2005年政府工作报告将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一，第一次将一个行业的价格问题写进政府工作报告，就是房地产市场的政策拐点信号。它意味着政府在未来的时间里还将有更多的调控房地产政策出台，抑制房价的上涨已经成为一项政治任务。
现实中，我们也看到就在总理的话音甫落，央行就出台了提高住房贷款利率和首付比例政策。财政部官员也表示，将很快出台房地产税政策，以调节房价。
2005年的全国“两会”上，总理的政府工作报告反映了中央各部门在对房地产泡沫问题的认识上已经得到了统一，这是一个质的变化。房地产市场的高速发展积累了金融风险，当前的国际经济环境和国内经济形势不允许房地产行业处于高烧状态，必须给房地产行业降温，这是房地产市场政策出现逆转的深层原因。
市场转型正逢其时
英联的报告中还指出，既然政策拐点已在2005年出现，市场拐点也将很快来临。目前，全国房价的上涨速度已大大减缓，维持在5％的增速，部分地区房价甚至出现负增长。按照国际惯例，房价一般是月租金的100至200倍。而在我国，据统计，上海为360倍左右，而杭州更高达470倍，温州在500倍以上。因此我国一些房地产热点城市的房价租金比亟需调整，否则投资者的投资收益率会大大降低。
无论是从国际大都市房地产市场的成长规律、历史经验还是现实情况来看，中国的房地产都需要经历适当的调控。这一个调整的时机，就在现在。越晚调整，可能引起的震荡越大，将来反弹的时间也越长。
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