郑州北区：隆起文化旅游地产高地
编辑：南阳楼市网
2005年04月08日09:14
来源：南阳楼市网
熟悉郑州的人都知道，１０多年前郑州北环以北几乎没有什么楼盘，更谈不上大规模的房地产开发，就是农业路以北也基本上被稻田、沙丘、洼地占据着。１９９５年前后，郑州好像注入了兴奋剂，突然蓬勃起来。这种迹象，表现在拉大城市框架方面，“北移东扩”口号的提出，使北区更受关注，将城市建设北移至离市区近２０公里的黄河南岸，一个“新郑州”逐步展现。这是大手笔，也是大气魄，激励和鼓舞着许多人。循着这种构思和蓝图的一步步铺展开来，郑州北区这块财富高地隆起的步伐正在加快。
北移东扩新城扮靓北区
郑州北环以外充足的土地资源，为这个区的房地产开发商实现梦想奠定了坚实的基础。原市区的旧城在改造，郑州北区一栋栋高楼大厦拔地而起。２１世纪社区、中方园小区的一批批涌现，使郑州北区成为地产商开发的热土。２０００年以后，在郑州市政府“北移东扩”的政策引导下，郑州北区在农业路和北环之间已经几乎没地可以开发的情况下，众多开发商的目光开始转移到北环以北地区。于是，由经三路、北环路、南阳路、农业路围合而成的郑州人心目中的“北区”，在城市框架拉大的前提下，也在不知不觉中改变着“定义”，逐步扩展到１０７国道以西，连霍高速以南，南阳路以东，而且伴随着开发商智慧的推广，摇身一变，成了“北部新城区”。
从２０００年开始，郑州北区的房地产开发的力度和销售的热度一年超过一年，北环曾经是人们购房置业的心理底线。可是现在随着不断的北扩，众多的房地产公司也开始在北环以北纷纷抢滩登陆，该区域住宅价格在每平方米２３００元左右。因此，继郑东新区之后，郑州北区成了２００２年以来升值最快的地块，这里的房价也从当初的每平方米千元出头涨到了每平方米近３０００元。所以更多的业内人士认为，如果要在郑州寻找“潜值”楼盘，在北区比任何一个区域都更来得容易。随着地产资本的向北推进，郑州北区这块财富高地隆起的步伐正在加快。
北区房产异军突起
市民买房发生一个明显变化，市中心新楼供应逐渐萎缩，北区楼盘供应量迅速增多，本区域目前已形成了良好的发展态势，凝聚了浓厚的人气。位于北区中心地段的一座靓丽新城四月天同样是目前人们投资置业的一方热土。除了２００４年已经入市且正在畅销的楼盘国际企业中心、城市公园、大河春天、新希望·澳园、惠城·田园风光、阳光嘉苑、四月天、黄河美坻、风雅颂外，在这一区域，２００５年将会有更多房地产开发商的目光聚于此地。思达·大河春天、汉飞·城市公园、新希望·澳园作为后来者也隐含着后来居上的气势。
２００５年郑州北区地产开发出现了遍地开花的格局，一个个陌生的楼盘名字，不断刷新人们对于北区的印象。东风路向东接上中州大道，沿途经过经三路“金融一条街”、河南最大的科技市场、河南财经学院、郑州轻工业学院、金水区人民政府、绿荫广场等重要的“地产推广诉求点”，早已经被人们称为“郑州最适合人居”的地方。花园路和东风路交汇处，两个高档项目的投放也将使这条“玉带”的光亮更加璀璨。在四月天项目的东边、东风渠的西边将会有一个新的经济适用房项目出现，在省体育中心周围有两三个项目都在酝酿之中，冠军花园项目未曾宣传过，但已经承担了诸多购房者的期待。
自２００３年以来，郑州北区的房价随着整个郑州市的房价不断上涨，其涨幅超过了郑州市房价涨幅（１５％）的平均水平，据郑州北区大型人文社区———四月天的销售部经理介绍，四月天项目自２００４年１０月１日开盘以来，销售平均价格已经由最初的２１００多元上涨到目前的２４５０元。即使在近期央行实施一系列房贷政策之后，该楼盘的销售形势并没有受到丝毫影响，前来看房、购房的消费者热情不减。
成熟北区楼市与商业共舞
丹尼斯和世纪联华是郑州花园路北段和经三路商圈的拓荒者，前者５年前便在花园路与农业路交叉口安营扎寨，后者于２００２年进驻经三路。如今在经三路和花园路的遥相呼应下，初步成型的郑州北部商圈更是吸引了众多商业零售企业尾随而至。
有多个商业项目“真刀真枪”地在郑州北区拼杀：除了丹尼斯的三家卖场和世纪联华超市以外，位于经三路与农业路交叉口的天津家世界经营面积达４．４万平方米，位于农业路与１０７国道交叉口的易初莲花超市面积也有数万平方米。
一位商界资深人士列举了省会各商家看好北区的原因：首先是近几年房地产商在北区开发的中高档楼盘入住率越来越高，已具备足够的人气；其次是北环经济带正在崛起，仅融元广场周围就有十多所大中专院校及十多个住宅小区，居民购买力普遍较强；再次是交通十分便利。
郑州市民徐先生表示：“如果哪个楼盘附近能有一个大卖场，绝对可以提升我在此处购房的信心！”据了解，郑州北区尤其是经三路北段部分小区的房价已从几年前的每平方米不足２０００元涨至现在的３０００多元，购买者依然十分踊跃。
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