其中，GXG2022-21工业用地规模居然达到 246亩。在丰山路以西、清河路以北，位置虽描述极其清晰，却颇让人不明就里。

本次土拍看点，显然应属三宗住宅用地，GXG2022-19-1、-2、-3。

地块编号：GXG2022-19-1

地块位置：杜诗路以南、明山路以西

出让面积：12739.49 平方米（ 19.1092 亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不小于1.0且不大于3.1

规划建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

地块编号：GXG2022-19-2

地块位置：杜诗路以南、独山大道以西

出让面积：16529.37 平方米（ 24.7941 亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划容积率：不小于1.0且不大于3.1

规划建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

地块编号：GXG2022-19-3

地块位置：独山大道以西、区间路以南

出让面积：45402.58 平方米（ 68.1039 亩）

土地用途：城镇住宅用地95%、商业用地5%

规划容积率：不小于1.0且不大于3.1

规划建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

该三宗地块虽位置描述不一，但实际上是同一个项目：魏营城中村改造项目用地。

说到魏营城改项目，可以说曾经喧嚣一时，名气颇大——号称500亩+大盘的“领秀·玉都印象”。当年的魏营村，现在已经改为魏营社区，大致范围在独山大道、信臣路、仲景路和杜诗路所围合区域。

实际上，魏营城中村改造最如火如荼的时候，杜诗路还是一纸规划，仲景路尚未升级拓宽，独山大道也还没有完成北延。 “领秀·玉都印象”项目规划的主要数据，如今拿出来直接惊掉一地下巴。

总投资55个亿、总用地26万平+、总建筑125万平+、总户数1.2万。这哪里是在做项目，这分明是在南阳城北大规模造城嘛！以下，是当年项目方的资料：

运作该超大项目的开发商，为领秀地产。

这家当年并没有多少开发业绩的本土企业，据推测是本着“要玩就玩大的”的初衷，一出手即是惊雷。

2013年12月21日，由南阳市高新区魏营社区与河南领秀房地产开发有限公司举办的“南阳市高新区魏营城中村改造项目启动仪式”在嘉鑫花园大酒店多功能会议厅隆重举行，200余位社会各界人士参加了本次活动。

然而项目进展显然不尽人意，而且据传之后陷入融资风波，且愈演愈烈，负面消息不断。于是，跟很多同一时期的项目命运一样，玉都印象项目也因故无奈搁置，最终沦为烂尾项目。网上，与之相关的，多是债务纠纷消息。 之后，该项目成为高新区问题楼盘之一，进入化解整治序列。2020年7月，高新区管委会对魏营区域城中村改造指挥部进行了调整。

最终土拍的结果是，GXG2022-19-1、-2、-3，依次被南阳科创置业有限公司以起始价7030万元、9120万元、25050万元拿下，合计4.12亿，112亩。

南阳科创置业有限公司系高新区国资平台公司，接手高新区地界上的老城改遗留，已经有过不少先例。但这次却数额巨大，规模超前，相信会引发一大波围观。两块工业用地，结局截然不同，一宗成交，一宗终止。GXG2022-21，246亩，南阳佳海产业新城发展有限公司9300万元拿下。

南阳佳海产业新城发展有限公司系南阳产业投资集团有限公司旗下企业。

GXG2022-20号宗地拍卖出让活动，因故终止。

WCG2022-27，范蠡路以南、人民路以东， 10.2823亩商务金融用地，南阳飞龙电力集团有限公司以起拍价323万元竞得。

曾经有一个时期，南阳各区出现过一个“跑马圈地”运动，众多本土房企群雄割据，争先恐后介入规模一个比一个大的城中村改造项目。所谓领秀地产的这个项目，乃其中之一。这些项目有一个比较趋同的名字：##城或##都。

比如，仲景路以东的诚发·都市新城、独山大道以西的鑫邦·光武帝城、文化路上的亿安·天下城、工业路南端的金汇城、老火车站区域的黄河·时代城、张衡路上的美丽之都，等等。十年之后的今天来看，这些项目走的路径和姿态不一，但基本上都不算轻松愉快、开心舒适。如今，魏营城中村改造项目被接手，无疑是一个典型案例。

南阳中心城区的问题楼盘化解工作，成绩斐然，但越到最后，越需要攻坚克难。但愿诸如魏营城中村改造项目等，以此为契机，凤凰涅槃、走出困境，迎来一个美好的未来！