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今年批复的城市更新项目,哪个能率先落地开工?
编辑:南阳楼市网 2022年08月27日16:15 来源:南阳楼市网
2022盛夏之际,在中心城区很多重要街道上,“#区城市更新# #片区# #项目#”字样的项目标识,时时可见。比如,孔明大道上的“宛城区第三片区陈棚区域城市更新工程”。

光武大道的“宛城区汉城河片区城市更新安置房项目”。

长江路上的“宛城区城市更新第六片区起步区龙湾生态城项目”。

再如,车站南路上的“卧龙区城市更新第六片区化纤厂棚户区改造项目”,等等。



这些项目,规模或大或小,位置或东或西,但有一个共同的前缀:城市更新。

其中,位于车站南路的卧龙区城市更新第六片区化纤厂棚户区改造项目,无疑是当下中心城区所有城市更新项目中,最为吸睛的一个。

简而言之,这个案名为“明伦·花漾美郡”,商业部分叫“三顾里”的项目,属于“出道即C位”的现象级项目。且,没有之一。

以下,是刚刚过去的一个月内,发生在这个项目地块上的“片场故事”。

——7月22日下午,市长王智慧率观摩团莅临卧龙区化纤厂城市更新项目进行调研;

——7月23日下午,副市长白红超陪同许昌市政府观摩团莅临卧龙区化纤厂城市更新项目观摩指导;

——8月1日,淅川县委书记周大鹏、县长王兴勇带领考察团莅临化纤厂城市更新项目参观考察;

——8月11日上午,卧龙区各乡镇、办事处暨镇平县委县政府考察团莅临化纤厂城市更新项目考察调研。





而且,有一点可以肯定,来访的镇平县委县政府考察团,绝不是最后一个。

接下来,随着项目的不断推进,大概率还会有更多的各种“团”,纷至沓来,考察调研。

问题来了:中心城区那么多城市更新项目,为什么单单这个频频出圈儿?

为什么项目仅仅在拆迁阶段和规划前期,就如一块磁石一般,吸引了一波又一波的参观+考察+观摩+调研团?

而且,不仅仅是本市所辖的区、县,甚而至于还有与南阳市同级别的地级市——许昌市政府观摩团,远道而来。

时也,运也,命也?

凡事必有因,百因必有果。

明伦·花漾美郡项目之所以先声夺人,一直拥有超高人气,原因其实很简单:项目自身与生俱来的不俗+优越+独有标签,累积叠加的结果。

换句话说,这也是项目百看不厌的看点所在:

看点之一:拆迁神速——有一种速度,叫“卧龙速度”

建于1970年代的化纤厂,初衷很纯粹,就是为了解决百姓吃穿用度之穿衣问题。



明伦集团接手的化纤厂,堪称主城区内硕果仅存的老厂区,与其同龄的一大批老国企,基本上或改制或搬迁或改造了。

在一大片高楼之间依然存在至今,足以说明其征迁难度有多大,历史包袱有多重。



2月8日(农历正月初八)打响了化纤厂征收拆迁的第一枪;

2月22日,卫职校以北区域拆除;

3月8日,化纤厂厂区设备拆除;

5月12日,测绘队馆前路放线开工;

5月16日,北厂区全部拆除;

5月30日,南厂区全部拆除;

7月6日,中共南阳市委城乡规划土地委员会2022年度第12次会议全票通过了化纤厂区域城市更新项目建筑设计方案;

7月7日,0#楼、8#楼拆除完毕。



短短四个月时间,偌大一个厂区已基本拆迁完毕,职工安置工作也基本解决。
于是,诞生了一个新词汇:“卧龙速度”。

看点之二:卧龙岗文化园&明伦·花漾美郡&三顾里——珠联璧合+相得益彰+锦上添花

据悉,历经三年投入巨资扩建复建的5A级文旅项目——卧龙岗文化园,预计将于2022年10月1日正式开放。



此举,被认为是南阳最大文化IP近1000年以来,最大规模的修葺工程。所以万众瞩目,理所当然。

从另一个角度来说,也为主城西南片区的颜值焕新,提供了一个百年一遇的窗口。

而与之一路之隔的化纤厂,在城市形象上却如天壤之别,被吐槽“相差了半个多世纪”。

由此,涅槃重生的化纤厂城市更新项目如何规划?商业配套部分如何衔接、兼容和呼应?



这也是人们趋之若鹜的一大原因。

人们在这里,探寻明伦集团+新田集团给出的答案,是否契合心中想象与期盼。

就目前看,明伦·花漾美郡没有让人失望。

看点之三:珠玉在前——卧龙岗下的第二个360

化纤厂城市更新项目之所以一直褒有人气高位,还在于项目夺人眼球的鲜明定位,即:打造南阳中心城区第二个360地标商业,填补西南区域的商业配套空白。

众所周知,明伦集团+新田集团携手成功打造和运营了摩根360广场,这一南阳购物餐饮娱乐游玩商业新地标,积累了在老城区点石成金、磨砺佳作的宝贵经验。

而且,此360,乃升级版的新360。新田360·三顾里作为本次卧龙区化纤厂区域城市更新项目的重点工程,将打造南阳市首座沉浸式街区商业。



而商业形态为街区式商业,分地上、地下两个部分;项目商业通过地下通道穿车站路直达卧龙岗。

其中文化园出山广场的地下一层,9000平方米,将借鉴长沙文和友及郑州1948,着力打造国内新兴沉浸式体验商业---老南阳主题商业街区,再现老南阳旧时代街区场景。



最终让人们在游览卧龙岗文化园的同时,能体验老南阳的历史风貌+市井文化,诱发一代人的情怀与回忆。

显然,作为该项目的匠心之作和璀璨之笔,必须是每个南阳人亲临光顾的所在!


看点之四:大盘大手笔——170亩+40余万方,改善住宅+升级版360


每一个时期,一座城市总有一个具有鲜明时代特征的标志性地产项目,穿越时代,为人铭记。

如今,明伦·花漾美郡极有可能完美履行这一传承。
从规模上看,是一个主城大盘的配置。


项目总占地170余亩,总建筑面积40余万方,分为南北两个住宅区和一个商业街区。

从产品规划上看,既有2000余套现代轻奢住宅,又有4.6万方综合商业。

所以,完完全全是一个集休闲、购物、乐居为一体的超大型城市综合体项目。



毫无疑问,明伦·花漾美郡,是足以改变西南区域颜值的项目。这样的楼盘,可遇不可求。

当然,明伦·花漾美郡项目的看点不仅仅只是以上这些。

比如,项目优渥的区位优势,毗邻白河游览区和三里河内河景观带;楼盘超前的规划设计理念、精致的园林景观设计标准、丰富的产品类型及领先人居的空间标准等等,不一而足。

城市更新,不只是把老房子拆掉,把低矮建筑拔高,把狭窄的街巷拓宽,再种些花花草草,那么简单粗暴。

城市的蝶变,不仅是城市地理板块的扩张,更是一个城市生活版图的变迁。

作为本土头部房企,明伦似乎有“给我一块土地,还你一个奇迹”的神奇。

对此,无论是地处闹市中心的摩根360广场项目,还是县域花漾美郡项目,都一一做了验证。
同时,可以发现一个发人深思的现象——但凡是这种涉及大征迁体量的项目,往往更多出现的,是本土实力派的身影。

也许,本土房企更熟谙所在城市的历史文脉与城市肌理。也更愿意付出精力、财力与耐力,俯身深耕这座城市。

这也可以确保在城市片区改造中,不留历史遗憾和未来遗憾。

情怀也好,格局也罢。这样的房企,一座城市需要,生活于这座城市的人们更需要!

比如,通过明伦集团的项目改造,妥善安置化纤厂职工1971人,焕新城市面积40余万方,惠及数万本土百姓。

很显然,在城市更新的过程中,广大群众有了实实在在幸福感和获得感。

或者,这就是南阳那么多人,对化纤厂项目的点点滴滴+一举一动,都备感亲近并充满期待的,最朴素、最直接的原因。
8月28日,明伦·花漾美郡项目奠基仪式将在全市人民的关注之下盛大举行。同时,一场“南阳城市更新发展高峰论坛暨明伦·花漾美郡新人居理念发布会”也将于28日下午在建业假日酒店中原厅隆重开幕。

作为卧龙区城市更新重点项目,卧龙区人民政府对本次活动给与了高度重视和大力支持。

论坛现场将邀请中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹教授莅临参会,为一城心系城市发展变革的政府领导、行业精英解构城市提质更新的发展新格局和政策新变化。

如此大咖云集的“高逼格”地产论坛,许久没有举办过了。

届时,西南片区又将迎来一个高光时刻!

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