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南阳地产业:呼唤“白衣骑士”出场!
编辑:南阳楼市网 2022年07月26日17:41 来源:南阳楼市网
近期,接触到很多从业20年+的地产人士,大多是一声长叹:
从来没有经历过,如此这般的行业“寒冬”。

这个冬天如此之冷,以至于市场空前萧索,消费预期低迷,房企忙不迭底应付债务困扰,连带着上下游各产业链,都难以全身而退。

各大媒体平台上,一个字最为火爆:
“保”!
“保交付”、“保生存”、“保就业”、“保稳定”……
一眼望去,尽是各种的保。
毕竟,房地产业是一个综合性支柱产业,“经济构造柱”一般的存在。
所谓支柱一旦整日里瑟瑟发抖,那么整个大厦自然不稳。

不说牵一发而动全身,至少钢铁水泥玻璃制造业,以及家具家电装饰装修,都深受波及。

最明显的例子,是钢铁制造业。


    

谁能料到,曾经贵为制造业“巨无霸”的宝武钢、首钢、沙钢等等,居然纷纷祭出了“保”字诀,由此可以想象整个行业的内卷到了一种什么程度了。

再说,就该是过度以来土地收入的地方财政了。

所以,“过紧日子”,已经不仅仅是一句口号,可能是很多人必须接受的生活惯常。

难道,房地产业就这样一蹶不振了?
作为地产业风向标的土地出让,今年上半年一直在承受压力。

推净地吧,一怕无人问津,二怕地价过低,伤害在建项目;推问题楼盘用地吧,又屡屡因故终止。

所以,真的很难。
7月26日,本月份最后一次土拍来临。


    

四宗地,两个项目。
地块编号:WCG2022-19
地块位置:宛城区工农路以西、荣祥街以东、汉冶路以北区域
出让面积(平方米):25288.78 平方米( 37.9332 亩)
土地用途:城镇住宅用地、商务用地商业用地
规划容积率:不大于4.32且不小于1.0
规划建筑密度:不大于32%
绿地率:不小于30%


    
地块编号:WCG2022-20
地块位置:宛城区工农路以西、荣祥街以东、汉冶路以北区域
出让面积(平方米):20068.81 平方米( 30.1032 亩)

土地用途:城镇住宅用地、商业用地、地下商业建筑面积不大于8000平方米

规划容积率:不大于5.07且不小于1.0
规划建筑密度:不大于47%
绿地率:不小于30%


    
地块编号:G2022-52
地块位置:南都路与范蠡路交叉口西北角
出让面积(平方米):26914.24 平方米( 40.3714 亩)
土地用途:城镇住宅、商业用地
规划容积率:不大于3.8且不小于1.0
规划建筑密度:不大于35%
绿地率:不小于30%


    
地块编号:G2022-53
地块位置:南都路与范蠡路交叉口西北角
出让面积(平方米):8007.04 平方米( 12.0106 亩)
土地用途:城镇住宅用地、商业用地
规划容积率:不大于3.8且不小于1.0
规划建筑密度:不大于35%
绿地率:不小于30%

其中,WCG2022-19 、WCG2022-20两块被标注为"该地块为南阳市宛城区问题楼盘-净土庵城中村改造项目用地"。

G2022-52 和 G2022-53 两块为一个项目,该地块为南阳市宛城区问题楼盘-新闻中心C组团东区五号地块城中村改造项目用地,即宏江项目的部分用地。


    

地块位置绝佳,难得一见。
最终的竞拍过程可谓波澜不惊。

WCG2022-19地块,南阳兴创置业有限公司以起始价20050万元竞得,每亩合约528万,楼面价1835元每平。

WCG2022-20地块,同样被南阳兴创置业有限公司拿下,17200万元,每亩合约 571万,楼面价1690元每平。

G2022-52地块,南阳宏鑫房地产开发有限公司 以初始价21811万元竞得,每亩合约540万,楼面价2132元每平。

G2022-53地块,南阳宏鑫房地产开发有限公司 以初始价6489万元万元竞得,每亩合约540万,楼面价2132元每平。


    


    


    


    

南阳兴创置业有限公司,似乎专为工农路项目而来,于月初刚刚注册成立。

工农路上的两块地即日前刚刚入市的楼盘:佳润·时代云著。


    

连同项目南侧毗邻的佳润·时代之光,以及西区著名楼盘名门·中州府等,均为近来风头正劲的实力新贵——佳润地产旗下产品。

佳润·城市之光实景



    

名门 ·中州府实景


    

其中,时代云著项目规模不小,位置上也颇有优势,之前因为多年烂尾,生生拉低了工农路区域的城市界面。


    

佳润地产自从介入中州西路烂尾项目并一击成功之后,乘势而上,接二连三接手老城改项目,令业界颇为关注。

从某种意义上说,佳润地产不失为饱受问题楼盘羁绊而千呼万唤始出来的白衣骑士,走出了一条接手—重组—盘活之路。

如此一来,实现了购房者+房企+政府三赢的结果。
2022年,是南阳城市更新大张旗鼓推进之年。

所谓城市更新,不止是片区陈旧面貌的革新,还有人居环境的重塑,居民生活品质的迭代。

而从大的方面来看,省域副中心城市建设目标的实现,必然需要更多的白衣骑士出现!


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