虽然只是区区4宗地，但是用地性质类型非常齐全，且均匀散布于几个行政区（功能区）内。

既有城镇住宅用地，也有教育科研用地、商务金融用地等；既有城市更新项目用地，又有城中村改造项目用地，还有问题楼盘用地。

从地域分布看，既有G标号的，还有WLG、WQCG、GXG等标号的，分属大市、卧龙、宛城、高新等。

其中的主要看点自然是两块住宅用地。其中之一G2022—24，位于光武路以南、工业路以东，该地块为大官庄北侧及建设西路城中村改造项目用地。

值得提及的是，该区域也同时被用作人民南路贯通涉及征迁区域居民的，备选安置区之一。

该地块两面临路（光武路、工业路），一面临河（梅溪河），区位不俗，被称为“金三角”地块，美中不足是地块仅仅14亩许，比较小了点。

另外一宗住宅用地，系光帝庙路以西、南泰路以北的GXG2022-04地块，位于高新区腹地。在交易公告中备注：该地块为城市更新项目安置用地。

需要补充说明的是，5月12日，曾经挂拍了独独的一宗地，并成功出让。

G2022-23，位于规划长江路以东、康盛路以北的教育用地，用地面积达240.3360亩，河南淯水新城资产管理集团有限公司以初始价15200万元竟得。

如此超巨规模的教育用地，被国企背景的淯水新城拿到，自然给人以无限想象与期待空间。

接下来，来关注本次土拍交易的具体结果。首先，是焦点地块G2022—24，拥有国资背景的南阳众益城乡建设投资集团有限公司，以起始价8680万元竟得，折合每亩595万元，最高楼面价2975元每平。

显然，国资平台公司又一次扮演了老城改项目接盘侠的角色。

GXG2022-04为高新区“城市更新项目安置用地”。南阳科创实业有限公司6800万元拿下。每亩420万，楼面价2174元。

同样，南阳科创实业有限公司，为高新区高新发展投资有限公司旗下企业。

位于独山片区规划二路以南、规划七路以东的WLG2022-02，科研用地，被南阳艾草业名企——南阳药益宝艾草制品有限公司以起始价1430位于竟得。

此举将提升南阳艾草产业科研创新能力，抓住机遇助推南阳艾草产业发展。

最后一块WLG2022-03，商务金融用地，面积不足1亩，位于光电产业集聚区2号路以南、王安路以西。河南盛达发展有限公司成功竞得。

虽然此次土拍看起来很热闹，但透过现象看本质，在住宅用地供应上，存在一个问题：没有新地。

究其原因，一方面如今在中心城区，新地、净地十分稀缺，那些具备市场潜力的地块，都蕴藏在一个个“城市更新##片区”的围栏背后，尚待进入土储篮子里。

另一方面，在房地产市场遇冷的大背景下，即使有“品相”上好的地块，目前也不是拿出来示人的好时机。

未来一个时期，城中村改造遗留项目和城市更新项目用地，大概率将会是土拍主流担当。

就在本次土拍进行的前夕，系统又推出三宗地，其中有两宗城镇住宅净地，位置均在城乡一体化示范区。

一块SFQG2022-02， 32.4749亩，位置在白河北路以东、湍河路（机场南二路）以南区域；另一块G2022--28， 54.5625亩，信臣南三路以南、长江西一路西侧。

这两块地，计划于6月7日竞拍。终于有了住宅净地出让了，是不是很让业界期待？