其中，G2022—18，建设路地块，是之前因故推迟，凑团而来的。

然而，待到开拍之前，发生了戏剧性突变。先是G2022—19、G2022—31两宗地块突然临阵脱逃，挂拍终止。然后，一块教育用地G2022—23，被推迟至5月12日进行。

终止的两宗，其一是位于经十路板块新推地块，其二是独山大道以东、张衡路以西的问题楼盘补票用地。

如此一来，好不容易凑起来的6人小分队，一下子散去了二分之一，队伍越来越不好带了。

我们来看一下硕果仅存的三宗地的情况。

+G2022-27 地块位置：东环路以西、新区大道以南

+出让面积(平方米)：58527.35 平方米（ 87.791 亩）

+土地用途：城镇住宅用地

+规划容积率：不大于2.5且不小于1.0

+规划建筑密度：不大于20%

+绿地率：不小于40%

最终，郑州一建置业有限公司以起始价35116.4万元竟得，折合每亩400万，最低楼面价2400元每平。

郑州一建置业于2019年开发了位于邓禹路与两相路区域的善水居。

两宗问题楼盘化解地块，具体情况如下。

+G2022-25 地块位置：独山大道以东、张衡路以南、汉城河支流以西

+出让面积(平方米)：1277.22 平方米（ 1.9158 亩）

+土地用途：商业用地

+规划容积率：不大于8.54且不小于1.0

+规划建筑密度：不大于78%

+绿地率：按实际建设控制

该地块为南阳市高新区问题楼盘项目用地。最终，南阳市中华鳖养殖试验场以起始价307万元竟得。

+G2022-18 地块位置：建设路以南

+出让面积(平方米)：590.22 平方米（ 0.8853 亩）

+土地用途：城镇住宅用地（85%），商业用地（15%）

+规划容积率：不大于5.09且不小于1.0

+规划建筑密度：不大于25%

+绿地率：不小于40%

该地块为南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治项目用地。南阳中元阳光置业有限公司以初始价93万元成功补票。

近年来，随着一河之东整片区域内道路、桥隧、绿地等基础实施的逐渐到位和日益完善，新区出现了大片的可供开发用地，俨然是城市未来的潜力之地。

但由于与主城之间有一定地理距离，且有白河与机场等的阻隔，一时间人们还未来得及改变原有的置业心里定势。

基于此，人们对新区的房地产开发前景，总有一些犹豫和顾虑。尤其是经历过三馆一院板块的降价风波之后，南阳置业群体的选择更加谨慎和理智。

如今的地产行业不仅批量生产焦虑，而且还是焦虑的搬运工。

此种态势，自然会传导到土地供应端。

由此可以预测，2022年远郊区域的土拍表现，不容过于乐观。

城市更新的重点在主城区，而占据主城内相对较好位置的城中村等区域，是本次城市界面优化和提升的不二之选。

行业现实就是这样，而目标的实现，必须经过一个不懈努力的过程。

就这么简单。