来自郑州市房地产交易中心的数据显示，２００１年到２００４年郑州的住宅均价呈稳步上升趋势，而真正快速增长是在去年下半年，２００４年１２月住宅均价为２５３４元，较上年同期增长了２３．２９％，达到了全年最高点。据郑州市城调队调查，２００４年三、四季度住宅价格涨幅分别为５％和６．９％，而此前从２００１年到２００４年二季度的房价涨幅一般在２％～３％，最高也就是３．７％。
郑州市城调队提供的另一份数据显示，郑州市民２００４年人均可支配收入为９６６７元。按照这个数据，三口之家的年均收入为２９００１元，城市居民消费率为４５％，一年可节余１５９５０元。按照２００４年１２月均价计，一套１００平方米的普通住宅总价为２５３４００元，其收入房价比则为１５．８９，也就是说即使不算手续费、利息和装修等费用，生活在郑州的普通三口之家要花将近１６年的时间才能买上一套１００平方米的房子。
谁在推着房价涨
“土地成本上升，建材涨价，以及开发商和一部分投机者的热炒，是房价上涨的几大原因。”业内人士分析认为。
一位房地产开发商告诉记者，开发一个房产项目，土地成本大概占四成，其与房价的变化密切相关。
尽管土地部门官员否认地价与房价上涨有直接关系，但一个不可否认的事实是，在房价高涨的同时，地价也在飞涨。郑州市城调队在对从２００４年第四季度郑州房地产市场的调查中显示，２００４年四季度与上年同季相比，土地交易价格上升了９．６％，某些黄金地段的地价涨幅甚至达到２０％，而这种上升趋势从１９９９年至今一直未曾下降。
同时，居高不下的建材价格也是拉动房价上升的原因之一。省内某水泥厂负责人告诉记者，从２００４年第三季度开始，水泥平均涨幅差不多可以达到１００％。以５０公斤／袋为例，２００４年初售价还只是１２元，到第三季度便升为２０元，涨幅几乎翻番。
最近几年，楼盘越开越多，售房者“就剩最后两套”的声音也越喊越热闹。在对未来房价高涨的预期下，没房的人生怕越来越贵赶着借钱住房，有闲钱的人想借此挣上一把赶着贷款投资，而郑州前几年房价水平在国内处于低位，较大的上升空间更吸引了专业外地炒家大批资金的涌入。不管有心、无心，众多购房者的沿途“剿杀”也成了房价飞速上涨的重要因素。
此外，开发商的利润也在水涨船高，由于房地产的高额利润，大量的资金转入该行业，又带动了土地供应紧张、建材需求旺盛，使得整个地产业高烧不退。
平抑政策出台 房价不跌反涨
在房贷新政出台的背景下，房价究竟是继续上涨，还是如政策制定者所希望的那样，向着平抑方向发展？记者在采访中了解到，就在央行新政出台３天后的３月２０日，郑州北区某楼盘又将售价每平方米提高了５０元，而这种情况在郑州房地产界并非个别。
长期研究房地产业的河南财经学院教授刘社这样认为，此次央行调整房贷政策，信号警示作用大于实际平抑房价的意义。“提高银行贷款门槛，只是遏止需求的一种手段，但房子是生活必需品，对老百姓来说价格高也好，低也罢，终究都是要买的。以郑州为例，随着城市扩张和人口的增加，必然带来对房子的较大需求，购房者中５５％是外来人口，加上一些新毕业的大学生等‘新郑州人’，可能会达到７０％，对他们来说，房子不是用来投资赚钱的，而是用于自住，迟早要买房，这种需求是抑制不了的。如果是为了抑制投机性购房，调整的力度又不够，因为这次提高贷款利率，对于经济实力强的投资者或购房者，影响都不大，他们有足够的能力供房或者一次性付款，而对那些实力不强、过分依赖银行的零散炒房者和购房自住的人来说，短期内反倒会增加他们的负担。”
“从影响房价上涨的因素分析，调控房价单靠市场调控手段肯定不行，必须多管齐下，比如增加供给，包括增加经济适用房和普通商品房供给，而不是单纯地抑制需求，让真正需要买房的人买不起房。”刘社分析，从长远来看，单一的利率调整不可能真正抑制购房需求，去年加息后房价不跌反涨就说明了问题。抑制房价必须出台其他相关的配套政策，如建立住房保障体系，公开房地产市场信息，调整房地产供应结构，保障中低档住宅的土地供应等，否则难以遏止房价的上涨势头，使房价市场回归到理性的水平。
谈到热议中的房地产税，刘社认为，财政部官员在“中国发展高层论坛”上只是表示将重点推进房地产税改革。但这种政策操作起来问题很多，估计从试点到全面推行还有一个过程。“我们希望政府的调控政策不是‘一刀切’，而应是有保有压，重点是调控被动需求（即城市动迁对住宅的需求）和投资炒作需求。”
当心炒楼被套牢
在政策效应前景不明朗的时候，老百姓买房究竟是该现在就买免得将来再涨，还是等待房价回落到可承受的限度时再买？专家认为，购房者应根据自己的具体情况做出选择。
“如果急需买房用于自住，而且也有能力支付首期甚至有能力一次付清房款，只要有中意的房子，那也不必犹豫，因为房子终究是生活必需的，至于涨或跌关系都不大。”如果自己已有住房，又有一定的闲置资金，嫌储蓄收益太低；或手里有大笔资金、想通过炒房获利的人，应该持观望态度，谨慎入市，以免被高位套牢，最终“炒房炒成了房东”。
