按1:3的拆除与开发面积比例粗略计算，陈棚区域未来建设规模将轻松达到100万平+！可以想象，N年后这个区域将呈现出全新的都市范儿。

其二，是卧龙区中心城区环境综合提升项目（一期）招标成功。这些项目包含：1卧龙岗西南片区；2第一完全学校周边区域；3建设西路两侧区域；4卧龙区委区政府周边区域。规划面积约9.02平方公里，涉及卧龙岗、光武、武侯、七一四个街道办事处，9个社区。

涉征各类建筑面积294万平方米，需安置建筑面积159.2万平方米，项目一期计划总投资116.79亿元。

与陈棚社区由中建七局独家运作不同，中国铁工投资建设集团有限公司、中铁五局集团有限公司等5家央企以联合体形式中标该项目。

接下来，将签订《项目投资建设协议》，组建项目公司，启动项目更新建设。从项目位置上看，一全周边区域、卧龙岗片区、建设西路两侧区域等三个项目基本上都在西区或西南片区，位置相对偏远，唯有卧龙区委区政府周边区域属主城区中心，区位优势明显。

其中卧龙区委区政府周边区域，大概率是淯阳桥重建和人民路南延所衍生出来的城市更新项目。目前，项目所涉及区域如区委家属院、南菜园自然村以及同乐巷等，拆迁工作正如火如荼进行中。

宛城和卧龙两区的这些项目声势浩大，甫一亮相即以其极强的冲击力，引发全城关注。

主要在于：1项目体量够大；2推进速度够快；3均由国央企运作。而这些特点，正是与之前中心城区诸多城改项目的最大区别。毋庸讳言，曾经风起云涌的大规模城改，带给南阳人更多的感受是：心惊胆颤+不堪回首。

这些城中村改造项目以2012年农运会为时间节点，或前或后。彼时，但凡在主城位置较好的未开发区域，差不多都会有一家本土房企染指其中。

或火车站区域，或卧龙岗下；或行政中心周边，或名校附近；或十字路口，或繁华中心……无一例外，不是已经被纳入圈内，就是走在被纳入的路上。

而开发商队伍，实话实说，其规模与实力多少都有些不济，或投机取巧幻想以小博大，或画饼充饥以先占住地块为快。但最终买单的，是区域内被征收群体。

时至今日，很多项目运作十年有余，但依然深陷其中，遥遥无果。总结其症结所在，无外乎几点：1项目规模大，征迁速度慢；2房企实力弱，行业信用低。

如今，这些项目有一个新的名字：城改遗留项目。

2022年，中心城区滚滚洪流般的1050运动，对这些项目而言，等同于：春天来了。

十大整治攻坚中，“双违”整治、房地产征迁遗留清理、无围墙城市建设……等等，无疑是对城改遗留项目从天而降的实力助攻！

更为重要的是，人们从肉眼可见的城市更新美好体验中，对城市未来幸福生活愿景必然充满信心，而信心堪比黄金！

这一点，首先从南阳中心城区土拍市场表现，可见端倪。最近一个时期，城改遗留项目土地补票成功率，一直保持较高水平。

诸如博泰地产、鑫磊地产，甚至华恩大厦项目等项目用地，均顺利完成补票。

再者，从规划部门密集推出的项目公示中，也可以得到佐证。

其中，一直以来颇受主城区人们密切关注的乔官庄中州村城改项目，也终于公示了项目规划方案。

老主城核心，250亩+恢宏规模，100万平+开发体量，40栋+建筑矩阵！仅仅是一张项目规划图，即引发巨大流量，充分彰显了项目的超高人气。

显然，以乔官庄中州村项目为代表的一大波城改遗留项目，正蓄积力量，以期抓住副中心城市建设的难得良机，发奋有为。

毕竟，随着中心城区“四改一治”的深入进行，一大批城市更新项目在接下来的几年内次第入市，是必然和必须的结果。

那么，这意味着什么？意味着，留给城改遗留项目的机会，不多了！

当然，对政府、百姓和开发商等几方而言，项目顺利推进+早日完工的多赢共赢结果，任谁都不容错过。

且行且珍惜！