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年度集中土拍收官在即,谁是最后赢家?
编辑:南阳楼市网 2021年11月19日09:43 来源:南阳楼市网
今年下半年以来,全国多城土地市场降温明显,房企融资收紧,开发商的心理预期出现了明显变化,一改往日有地就拿的热势,更加趋于理性,谨慎出手,南阳土拍市场自然进入了冷静期。

往年被称为“拿地好时机”的四季度,逐渐变得冷清。

11月,市区仅有1幅地摘牌,是位于南阳市城乡一体化示范区伏牛路以东、东站路以南区域G2021-70批发市场用地,被南阳厚疆农产品批发市场有限公司以30640万元成功拿下。

12月,南阳土拍市场将迎来今年的第次三集中拍地。

据南阳市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告显示,12月7日,南阳市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让12(幅)地块的国有建设用地使用权。

  

12宗地块分别是:G2021-58、G2021-59、G2021-60、G2021-61、G2021-62、G2021-63、G2021-57、G2021-35、G2021-41、G2021-67、G2021-64、G2021-66。

11宗住宅+1宗工业用地,总占地面积约188.39亩,起拍总价33102万元。

其中,G2021-58至G2021-63六宗地块系卧龙区边庄城中城改造项目,市中心城区房地产市场秩序专项整治项目用地。

下面是多宗住宅用地地块详情:

地块编号:G2021-57地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):7557.98平方米(11.337亩)

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:1.0≤容积率≤1.8

规划建筑密度:建筑密度≤35% 绿地率:≥30%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年

地块编号:G2021-58地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):460.38平方米(0.691亩 )

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:1.0≤容积率≤2.06

绿地率:≥30%

 地块编号:G2021-59地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):3765.13平方米(5.648亩)

土地用途:城镇住宅兼容商业用地

规划容积率:1.0≤容积率≤2.06

规划建筑密度:建筑密度≤25%

绿地率:≥35%

     土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40年

地块编号:G2021-60地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):699.71平方米(1.049亩)

土地用途:城镇住宅兼容商业用地

规划容积率:不小于1.0且不大于2.06

规划建筑密度:不大于25%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40年

地块编号:G2021-61地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):806.55平方米(1.21亩)

土地用途:城镇住宅兼容商业用地

规划容积率:不小于1.0且不大于2.06

规划建筑密度:不大于25%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40年

地块编号:G2021-62地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):6399.80平方米(9.6亩)

土地用途:城镇住宅兼容商业用地

规划容积率:不小于1.0且不大于2.06

规划建筑密度:不大于25%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40年

地块编号:G2021-63地块


地块位置:京宛大道以北、仲景路两侧

出让面积(平方米):15466.74平方米(23.20亩)

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:不小于1.0且不大于2.06

规划建筑密度:不大于25%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年

地块编号:G2021--35地块


地块位置:龙升大道以东、规划区间路以南

出让面积(平方米):16132.47平方米(24.199亩)

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:1.0≤容积率≤2.5

规划建筑密度:建筑密度≤22%

绿地率:≥35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年

地块编号:G2021--41地块


地块位置:纬七路以北,区间路以东

出让面积(平方米):29510.31平方米(44.265亩)

土地用途:城镇住宅

规划容积率:不小于1.0且不大于2.5

规划建筑密度:不大于16%

绿地率:不小于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅70年

地块编号:G2021-64地块


地块位置:百里奚路以西、麒麟路以北区域

出让面积(平方米):3445.0平方米(5.167亩)

土地用途:城镇住宅、商业

规划容积率:不小于3.3且不大于4.8

规划建筑密度:不大于30%

绿地率:不小于30%

土地使用权出让年期:城镇住宅70年、商业40年

地块编号:G2021-66地块


地块位置:北京路以东、枣庄路以北

出让面积(平方米):13034.8平方米(19.552亩)

土地用途:城镇住宅兼容商业用地

规划容积率:不小于1.0且不大于4.2

规划建筑密度:不大于35%

土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40年

该地块为南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治项目用地。

从以上信息可以看出,12月份还是补票项目居多,至于12月过后,土拍市场是否有重磅地块入市,暂未可知!

那么这些项目能否顺利补票上车呢?

土拍结果即将在12月7号落锤,我们静候结果揭晓!

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