其干货如下：

1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。：

我们首先要弄清楚两个概念：

什么是超高层建筑？

超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

南阳中心城区到底有多少人？

根据以上数据，整个南阳近一千万左右人口中，有50.59%为城区常驻人口，也就是500万左右。而这其中有约300万人生活在11个县城内，所以中心城区人口应该不足200万。

这一点从另一个角度也可以得到佐证——主要由卧龙区（80万+）、宛城区（80万+）组成的中心城区，其总人口也仅仅在170万以上。

对照以上条款，作为城区常驻人口<200万的三线城市南阳，主要对应的的是两条线：

其一、严格限制150米以上超高层建筑；

其二、不得新建250米以上超高层建筑。

最终的结论是，作为豫西南区域中心城市的南阳，和正在全力争取副省级城市的南阳，未来相当长的一个时期内，“最高境界”只能在150米这个水平线上混了。

想把目光投射到250米？

省省吧！

一纸意见书，碾碎数不清个地标梦。

综合来看，超高层建筑，有其种种弊端。比如，超高层的消防问题，各种潜在的安全隐患问题，未来建筑寿命末期的拆除问题…...等等。

但可能最重要的是，超高层建筑的烂尾问题。

经济学术语中有一个“摩天诅咒”：

即摩天大楼蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，但随着摩天大楼落成，经济往往开始步入衰落。这种周期性表现，让摩天大楼诅咒成为一种规律。

一般情况下，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的利好大建快建，超高层建筑一哄而上。

然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减，重则烂尾。

这可能也是住建部适时出台征求意见稿的初衷所在。

曾经，南阳也有过无数个前赴后继的超高建筑梦。

彼时，但凡在市中心位置有一块像样的地块，就摁不住建一座让全城仰望的摩天大楼的冲动。

表面上是为城市增添一处地标，但骨子里是一种挥之不去的“唯我独尊”，“我的地盘我做主”的意识和想法在其中！

但结果呢？

大多空留一地鸡毛而已。

其典型案例，如北辰项目150米双子塔，曾经颇让南阳人为之惊讶了一段时间。

彼时关于这个弘大无比的项目，是这样描画的：

在项目业态上，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型体验式购物核心、超五☆级酒店等坐标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出南阳楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力。

当然，还有伤透了一批又一批业主心的华鑫国贸双子星摩天楼。

而最新的超高层建筑，是雅居乐+卓越的卓越天际项目，地上27层、地下4层，138.5米。

一旦建设顺利并完工，则成为南阳中心城区唯一的超高层摩天大楼。

且行且珍惜！