孙宏斌郑州实话实说
编辑：南阳楼市网
2005年03月25日09:28
来源：南阳楼市网
3月18日，在国内房地产业界沉默了很久的孙宏斌忽然来到绿城郑州。孙宏斌此行非常低调，他不再以顺驰集团董事长身份出现，以他自己的话说，就是“除了大股东身份外已与顺驰没有任何关系”，就连顺驰中南集团总经理田爱军女士也笑言“除了称他老孙外就不知道该怎样称呼”；但凭着国内房地产业界备受关注的大腕身份，孙宏斌的到来还是引起了绿城房记的极大关注。于是就有了数十个房记扛着“长枪短炮”对话大腕孙宏斌的一幕。虽然“不做房产大哥”了，但一谈起房地产，孙宏斌立刻就变得妙语连珠，思想的火花四处飞溅。
孙宏斌语录一：
“我做事比市场谨慎”
随着近两年全国各地房价的上扬，房价成为各个城市街头巷尾经常议论的话题。就连今年“两会”，有关房价话题也是漫天飞舞，而且关注的级别已经到了“总理”一级。房价会怎样走成了老百姓关心的事，面对地产大腕，房记们自然没有放弃讨教的良机。
谈及对今年房价走势的判断，孙宏斌称，在2004年的时候，甚至早在2003年，他对房价的判断，就已经有了非常简单而清晰的答案。到了今年一些专家学者站出来对房价走势做出不同的预测，有人说要涨，有人说要跌，还有人说要大跌。但从他的角度来判断，答案依然简单，而且比去年更加坚定。
作为一种商品，商品房价格的走势是受供求关系影响的，从全国范围来看如此，单就北京、上海或某一个城市而言也是如此。从2003年开始，土地供应逐年减少，土地减少导致商品房供应跟不上市场需求，从而导致房价攀升。土地供求关系对房价的影响要滞后11个月，可以说今年房价上涨的种子，在一年前就种下了。今年土地供应进一步紧缩，这将影响后年房价，会导致房价进一步上涨，这里面是非常简单的因果关系。
中央政府不希望房价涨得太快，其实房地产开发商也不希望房价涨得太快。房价涨得太快，地价也会跟着快速上涨，进入一个循环，开发商就没法买地了。所以没有人会希望房价涨得太快，国家行业管理部门的提法也是“房价慢慢涨，楼市年年旺”。
“去年一年我们对房地产市场的看法，从来没人关注过，我们也不希望大家都来关注，大家看法都一致了，我们也就没有机会了，机会正是隐藏在众说纷纭的不同的市场预测背后的。对房地产行业，怎么乐观都不过分，可以说在中国房地产市场上我是最乐观的人，但我发现我还是比市场本身谨慎了很多，当初我看天津房价，认为它顶多也就能涨1000元，结果后来涨了2000元。看来还应该更乐观。”孙说。
孙宏斌语录二：
“房贷新政是个爆竹”
孙宏斌来郑州的前一天，人民银行刚刚公布了调整个人住房贷款政策的消息，提高了银行房贷利率和首付成数，此举会不会影响房价走势？其实，房记提出的这个问题并不是问有没有影响，而是想知道房贷新政会不会促使房价下跌。
但作为开发商，孙宏斌好像并不希望出现这种情况。他认为，房贷新政的出台是一个很明显的信号，国家不希望房价涨得太快。但此举不会对房价走势产生多大影响。百姓生活衣食住行，这里面住是头等大事，老百姓不可能不住房，也就不可能不买房。房价是由供求关系决定的，目前供不应求的格局决定了房价不会因为房贷新政而下降。
银行加息也会对房价造成一定影响，但比起土地供应减少这一因素，今年类似利率调整这样的不确定因素更少了，供求关系因素反而更加突出，因此房贷新政不可能平抑房价，市场也不大可能做出大的调整，这是市场经济的游戏规则决定的，不以任何人的意志为转移。
有人认为此次房贷新政将像一枚大当量的炸弹一样，在房地产市场引起极大的震动。有记者问孙宏斌，他是否赞同这一看法，如果是，这枚炸弹的当量有多大？孙宏斌脱口而出，“它是炸弹吗？我认为房贷新政的威力顶多也就是一个爆竹，不会有什么影响，唯一受影响的是资本市场，资本市场对这样的事一向都是反应过度”。
有人说，去年国家出台一系列宏观调控政策想平抑房价，结果事与愿违，是不是政府错了？孙宏斌告诉他：“政府不会错的，需要反思的是开发商，政府出台政策总有自己的考虑，我们考虑经济的时候，政府考虑的是政治，这方面开发商的高度是远比不了政府的，所以需要反思的是开发商，大家应该考虑如何适应政策的调整。”
孙宏斌语录三：
“有想法的房产企业就是多买地”
顺驰的战略思路一直都是国内房地产业界备受关注的话题，顺驰去年的战略是在全国范围内跑马圈地，在土地储备战略完成之后，顺驰今年的战略有没有什么调整。
孙宏斌称：“2003年年底到2004年年初的时候，我们为什么到处买地，就是因为土地供应开始减少，在去年政策环境酝酿急剧变化的情况下，作为一个有想法的房地产企业就应该尽量多购买土地。”
“到了今年，我们的判断是土地已经很贵了，而且土地价格还在以两位数的速度快速上涨，因此我们认为现在已经不适合再买地了。另外，今年我们手里的土地也多了，规模也大了，现在到了该做好产品、提高美誉度的时候了，我们今年的目标是把企业品牌做好，让我们的业主满意，让合作伙伴满意。”
孙宏斌语录四：
“郑州房价还未爆发”
孙宏斌告诉记者，他对河南房地产市场的判断与一年前是一样的，没有太大区别，而且经过一年的运作，他们更加坚定了当初对河南房地产市场的判断：这是一个很有潜力和发展空间的市场，如果说对这个市场的判断有什么分歧的话，那也只是在涨多涨少方面。他对郑州这个城市很看好，郑州是个汇聚能力很强的城市，几乎可以与上海相媲美。
郑州的房价经过一年多的时间已经上涨了不少，郑州市今年的土地供应比去年和前年还要少，因此房价还会继续上涨。去年这个时候，郑州房价在全国省会城市里仅仅比拉萨和南宁高，排在倒数的位置，而现在已经排到了第19位，比武汉、长沙都高。孙宏斌称，有人问他，经过一年的上涨是不是已经涨得差不多了？孙宏斌称，每个城市的房价都会有集中爆发的时候，他认为郑州这个时候现在还没到来。
孙宏斌语录五：
“郑东新区只需要时间”
顺驰来河南后，第一个项目就选在郑州的郑东新区，有关CBD的话题永远是房记们感兴趣的。
郑东新区CBD里的高层办公楼都卖出去了，郑州有这么多人到CBD办公吗？孙宏斌分析，政府在CBD商务区上面的投入是很大的，河南的购房者对这它的认识需要一个过程，不少人已越来越看好郑东新区。孙宏斌说：“郑东新区的崛起不会有任何问题的，只需要时间。就像一个小区，刚开始的时候，人住得肯定不会很多，大家觉得它空空荡荡的没有人气，但到后来住满了，人气就会旺起来，这需要一个过程。郑东新区的发展很快，要说担心也不是一点没有，我担心的是开发商能否扛得住，扛到大家都能够广泛积极地接受它的那一天。”
孙宏斌简介
【出生地】 山西运城
【文化程度】 清华大学硕士
【主要公司】 顺驰中国控股
【简 介】 硕士研究生毕业后，孙1994年创建了一个房产代理公司，即顺驰的前身。1996年，顺驰集团开始开发房地产。作为顺驰大股东的孙，只是董事会的一名董事。
作为中国的房地产大腕，孙宏斌的名字出现在媒体上，总是与“黑马”、“骇客”这类冒着邪气的词语为伍。老孙是一株破坏行规的毒草。
过去两年内，他从国内各主要城市的地产商那里抢走了1200万平方米的土地。他和他创办的天津顺驰成为中国房地产界的新兴力量。他个人则多次放言，要从大腕们的头顶上跨过去，成为国内最大的房地产商。
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