先看围城里面。

其一、“房住不炒”已经成为这个行业人所共知的政治正确，“三道红线”让业内多少大鳄巨子捉襟见肘，颇为狼狈。

所以，用脚指头都可以想象到，现今的“地主”家“余粮”不是一般的紧张。

一句话，2021年“围城”里的日子，不好过。

其二、说日子不好过的，这还都是大房企，而中小房企，90%都要退出历史舞台的。

毕竟时代使命已经完成，全国平均的城镇化率已经64%了。剩下的10%，留给国央企好了。

正如BB机逝去，手机来临。

大时代如洪水滔滔，从不问你是否同意。

而城外呢，总是不缺乏对围城生活的莫名冲动和向往，前赴后继者争做“后浪”的，不在少数。

值得注意的是，2021年土拍形式和内容均有所改变：

1、土拍形式改为“三批次、两集中”；

2、竞拍房企资格审核史上最严，比如40%要求；

3、部分城市对溢价率有严格管控，比如15%的限度。

所以，对于三线南阳2021年度首次集中竞拍，业内外表现出来异乎寻常的关注。

这次集中土拍，某种意义上说是一种行业“风向标”和“晴雨表”的存在。

不仅仅关乎房地产行业，可能还昭示着南阳未来数年的走向。

2

南阳市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让18（幅）地块的国有建设用地情况：

拍卖分两批次，分别于26日、27日两天进行。

其中，26日计划推出10块（含一打包地块），但G2021-54地块因故终止，余下9宗，将在一天内完成竞拍。

我们先来认识一下这些地块。

很显然，除了位于大西区的G2021-35住宅用地和G2021-33工业用地之外，其余7块，全部位于新区。

2金融用地+1工业用地+6住宅用地。

而这其中，NYSFQ2021-1“大礼包”地块最受关注，据传系锦艺签约的综合体项目。

那么，竞拍结果究竟如何？

1、G2021-38 地块：新区大道以南，东环路以西；面积：58527.35平方米（87.791亩）；城镇住宅用地。

系统显示，无人应价，未成交。

2、G2021-39 地块：信臣南三路以南，长江西一路西侧；面积：36375.0平方米（54.562亩）；城镇住宅用地。

竞价方出了两笔后，未成交。

3、G2021-42地块：信臣南二路以南，长江路以东；面积：77111.3平方米（115.667亩）；土地用途：城镇住宅。

仅出价一笔，未成交。

4、G2021-53地块：东外环路以西、纬八路以北区域；面积：62178.62平方米（93.268亩）；土地用途：城镇住宅用地。

无人应价，未成交。

上午四宗，无一中拍，在飕飕凉意中结束。

5、NYSFQ2021-1地块：光武路两侧，白河大道以东；信臣南三路以南，长江路西侧面积：161529.85平方米（242.495亩）土地用途：城镇住宅用地、商业用地。

NYSFQ2021-1地块位于三馆一院板块核心中的核心。

位置好的不能再好的“大礼包”项目，居然无人参拍！

说好的综合体项目呢？

6、G2021-35地块：龙升大道以东、规划区间路以南；面积：16132.47平方米（24.199亩）；土地用途：城镇住宅用地。

无人应价，未成交。

7、G2021-47地块：经九路以东、纬十一路以南、经十路以西；面积：70281.28平方米（105.422亩）；土地用途：商务金融用地。

南阳诸葛英才创新发展有限公司以17090万元，竟得。

8、G2020-84地块：经十路以西、纬七路南侧区间路以北；面积：13017.2平方米（19.525亩）；土地用途：商务金融用地。

无人应价，未成交。

9、G2021-33地块：王安路以东、乐凯大道以北、王村10号路以西；面积：144848.63平方米（217.273亩）；土地用途：工业用地。

无人应价，未成交。

3

今日土拍跟天气一样，如此凉凉？

1、以上地块，虽具潜在优势，但要么位置较远，要么面积偏大——动辄起拍价即几个亿，竞拍门槛不是一般的高；

2、住宅用地主要以新区地块为主，而新区目前楼盘密集，存货较多，且去化速度普遍低于预期，因此房企拿地信心明显不足；

3、未来三年内，大规模“四改一拆”如果如期落地的话，将由此释放巨量位置上佳的中心城区地块，这一因素对实力房企的战略布局必然会有所影响。

而最后一点，最具杀伤力。

目前，南阳正在谋划一篇大棋局——164个社区全城派送，高架路铺开，大绿化走起……雄心勃勃，前景恢宏。

发展愿望极其迫切，“上下同欲”极其难得。

南阳正面临一个不可多得的机遇窗口，毕竟，大领导在年初莅临了。

曾经，S·H·E有一首歌《美丽新世界》：

爱存在，这美丽新世界

我喜欢，自信的感觉

欢迎来，这美丽新世界

让感动，一个一个实现

祝愿南阳，早日迎来一个属于自己的美丽新世界！