挤“泡”----河南房博会又掀新波浪
编辑：南阳楼市网
2005年03月24日16:35
来源：南阳楼市网
一石激起千层浪。
而中国楼市可以说是在4天之内连扔了两块大石头，因此从开发商到购房者不能不都为之一振，思量半日：这房子到底现在还买不买。
3月16日，也就是上周三，央行“出其不意”地出台了上周四开始执行的房贷利率新政策：现行房贷优惠利率回归到同期贷款利率水平，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次基准利率的0.9倍；同时房价上涨过快城市或地区贷款首付比例可由现行的20%提高到30%。
这一消息有人称是平地投下一颗炸弹，立竿见影的效果是立刻引发了房地产股的整体下行。但也有人联想到去年加息的“波澜不惊”，认为此次放贷政策的调整也未必会如何，此间地产大腕孙宏斌在接受本报记者采访时，对此问题的看法是“只是放了个炮仗”而已，并坚信目前的房地产热是由市场的供求关系决定的。当然更多购房者对这条消息的反应是尚在愣神。
3月20日，重磅消息接踵而至。
这一日，中国财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”上明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时间将重点推进房地产税改革。
这时人们才认识到今年针对楼市的宏观调控已经突如其来，而且是颇动真格。
敏感的人其实已经应该在前阶段“两会”期间人们对房地产热和房地产价格的纷纷谈论中有所觉察。最明显的信号便是温家宝总理在作《政府工作报告》时，明确强调的将“重点抑制房地产价格过快上涨”一语。
所以近日在房地产行业连投两枚炸弹的做法，也不能说是“出其不意”，只是去年10月29日央行九年来首次加息的“波澜不惊”麻痹了我们的神经。
当前的两个消息无论对于买方还是卖方都必须认真面对。但对于普通以居住为目的的购房者来说，似乎不必惊慌，但对于投资者便需十分小心。
分析贷款新政，我们发现对于贷款首付的提高是针对房价上涨过快地区而非全国，而且首付比例“可”调整到30%但由商业银行自行决定。对于一般购房者简言之，是个人贷款年利率最低将提高0.2%，对于10万元的贷款来说月供的增加不超过20元。这种影响对一般家庭而言尚可消化。
但对于炒房者而言似乎不妙。就在温总理发表对于平抑房价的讲话三天之后，上海便出台政策，对居住不满一年出售的二手房将征收5%的营业税，另收0.55%的城建税等。而昨日也从北京传来消息说，北京工行和中行已经出台新利率，对第一套住房将按央行基准利率6.12%的0.9倍即5.508%的利率执行；第二套住宅按6.12%的利率执行。
关于新房地产税改革的办法虽然还在拟定阶段，但有关专家分析说，和新房贷政策一样，房地产税改革无论出台何种方案，肯定是本着平抑房价，保护普通购房者，限制房地产投机，挤压房地产泡沫这个方向来的。
很明显，两张网朝投资者头上罩下，而且不排除有第三张、第四张网。
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