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官方刚刚公布!一手房拐点出现,深圳连续两月下跌!
编辑:南阳楼市网 2021年07月15日17:56 来源:南阳楼市网
一手房市场拐点,终于出现了!

刚刚,国家统计局发布了6月70城房价指数。

从房价上涨和下跌的城市数量来看,6月一手房出现微妙变化。

一手房价格上涨的城市减少至55个,下跌的城市增加至12个。

二手房价格上涨的城市则继续减少,6月降至48个,比上月少了2个。


与此同时,一手房价格涨幅也在收窄。

数据显示,6月70城新房价格环比涨幅为0.4%,相比上月的0.5%有所收窄。

这就意味着除了常规的调控,信贷政策的收紧确实抑制了房价上涨速度,房价泡沫也在减少。

不过,这反映的仅仅是整体房价,那么具体又是怎样的呢?

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实际上,6月新房价格涨幅减弱,主要还是得益于二三线城市。

因为6月二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%和0.3%,均有所收窄。

而一线城市环比涨幅仍保持0.7%,与上个月相同。

如果把时间拉长至上半年,也能发现一线城市新房价格还是全面上涨的。


其中,广州6月环比上涨1%,涨幅有所回落,说明限价政策效果初显,但还是维持了领跑一线城市的态势。

上海还是比较平稳的,6月环比上涨0.5%,整体波动不大,这和上海的严厉调控有关。

深圳6月环比上涨0.5%,比上月回落了0.1%,虽然2月出了二手房指导价,但打新热似乎并没有因此出现明显降温。

北京则出现比较大的波动,6月环比上涨了0.9%,是今年以来涨幅最高点,说明北京新房市场反弹的态势非常明显,下个月极有可能超越广州。

再来看看一线城市上半年的二手房价格。


深圳连续两个月出现下跌的情况,6月环比下跌0.2%,跌幅扩大,说明二手房指导价确实有效。

广州环比涨幅也是继续回落,6月回落至0.6%,这主要跟增值税2改5、二手房停贷、放贷周期拉长、利率提高等因素有关。

而上海和北京环比涨幅则有所反弹,6月分别上涨了1%1.3%,这就说明了这两个城市最近还是出现了二手房炒作现象。

所以,这也导致了最近上海要核验二手房价格,北京学区政策的调整。

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另外,今天国家统计局还发布的其他几组数据,也是值得关注的。

一个是全国房地产开发投资和销售情况。

6月,商品房销售面积和销售额继续双双下滑。

商品房销售面积88635万平方米,环比上月下滑13.5%。

商品房销售额92931亿元,环比上月下滑8.6%。


这就至少说明了两个问题:

首先,信贷政策的收紧确实打中楼市七寸,成交应声下滑。

昨天,银保监会已经表示,6月房地产贷款增速已降至10.3%,继续低于全部贷款增速。

而6月居民中长期贷款新增5156亿元,同比下降1193亿元,同样连续两个月回落。


其次,楼市成交的下滑,成为了这次降准的原因之一。

因为目前房地产依然是中国经济的支柱产业,楼市不景气对经济自然也不是什么好事。

当然,我之前也说过这次降准更重要的原因,是经济恢复不及预期。

今天国家统计局的另一组数据,果然证明了这个事实。

数据显示,二季度GDP同比增长7.9%,没有达到预期的8%。

上半年GDP为532167亿元,同比增长12.7%,比一季度回落5.6个百分点。

不过,这次降准之后,如果经济恢复常态,那么下半年将不会有第二次降准。

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2021年下半年楼市,将会怎么走?

我的判断是:

1、调控基调不会变,“稳”仍是最重要,高烧不退的城市将进一步收紧政策,过冷的城市则有可能放松政策,另外学区房将会继续成为重点监管对象。

2、在调控整体收紧的情况下,下半年房价会

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