提前还贷走出一条轻松路
编辑：南阳楼市网
2005年03月24日07:54
来源：南阳楼市网
岁末年初，银行最忙的就是办理一笔笔提前还贷业务，近段时间，本报也接到不少读者的来电咨询，提前还贷是否有最佳时机，怎样还贷才划算？其实是否需要提前还贷，如何投资理财，完全应该看自身情况，而不是人云亦云，一哄而上。同时，记者建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。
提前还贷需结合自身情况
在某事业单位工作的李先生，年前单位发放一笔住房补贴，个人补充公积金余额7万余元。面对这笔资金，李先生告诉记者，一方面几年前新购的房产还有10万余元公积金贷款要还； 另一方面，存款利率可能不断上涨，同时考虑到自己距退休没几年，而每年的住房补贴只能进入补充公积金账户用来还贷。权衡之下，李先生决定提前还贷。
2004年底，李先生将10余万元公积金贷款一次性还清。一周后，凭借还贷清单从建行补充公积金账户中提取7万元。随后，又将7万元通过2万2万3万”组合在银行开了三张不同期限的定期存款。这样李先生既享受了单位福利，又无需多付贷款利息，避免了可能再涨的存款利率。若要继续贷款买房，还可以贷足13万元公积金。现在李先生已无债一身轻。
记者点评：对于李先生这样的“临退休族”来说，若在退休后还拥有大笔贷款确实需要好好考虑。此时假如有一笔意外福利而无投资方向时，提前还贷属上策。
银行规定有差别
记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。
以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷规定，供各位参考(实际情况以各银行规定为准)：
中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。
建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。
工商银行：要求提前30个工作日提出申请，电话申请或者书面申请均可。
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