思念用地产拯救黄河大观？
编辑：南阳楼市网
2005年03月23日08:02
来源：南阳楼市网
历十二年，经十多家股东，命途多舛
大风扬起春日的沙尘，位于邙山脚下的黄河大观风景区内道路笔直、楼房林立、彩旗招展，这个曾号称“浓缩黄河两岸风情”的风景区里现在是一派地产开发的景象。它的新主人香港恒盛国际集团有限公司投资14亿元人民币，在这里开始了它的“新旅游地产”之梦。
黄河大观的前身叫“黄河之旅”，1993年由国家旅游局、河南省旅游局和郑州市政府共同投资建设。到1995年建成之后，它却没有产生预期的市场效应。
后来，国家和省里都不再投资，有关方面只好开始对外招商引资。1995年，由郑州市旅游局下属的郑州市旅游资源开发总公司联合星雅投资有限公司、星雅国际投资有限公司、豫新国际投资有限公司、新加坡科技工业有限公司和保利科技有限公司等5家资本运作高手，出资500万美元组建郑州黄河大观有限公司。
根据规划，黄河大观是一个以黄河文化为背景，以黄河流域人文景观为表现形式，融合国内外高新技术和建筑艺术于一体的大型主题文化公园。建成后，将成为国家级旅游线路的龙头项目。目标虽然宏大，但现实却很残酷。
“鸡肋”，当投资者看到黄河大观在惨淡中挣扎时，这样的感受越来越强烈。频繁的股权变更让黄河大观在迷失中日渐败落。
1998年5月，保利科技有限公司将其在黄河大观15％的股权转让给中国保利集团。正是在这次股权转让之后，股东们开始纷纷逃离。而在这场股权频繁变更的游戏中，香港恒盛集团开始浮出水面。
2000年5月，星雅国际投资公司将其10％的股权卖给香港中卓投资公司。
2002年，香港中卓和星雅投资公司又将总共35％的股权转给星雅控股公司。这一年，黄河大观仅收入63万元，利润为负33万元。因此，在资本无法获利时，资本高手们继续选择了逃离。
2003年6月，新加坡一个名叫“straco corpouation pteltd”的公司买下中国保利集团、星雅控投和新加坡科技工业公司总共70％的股份，一举成为黄河大观的最大股东。但该公司充其量只是一个“资本过客”，没过半年，它又将所有股份转让给香港恒盛集团。接下来，香港恒盛以不低的价格“赶走”了豫新国际，将其10％的股权收归自己名下。
这似乎是一个令人始料未及的收场。当众多资本高手纷纷远离这个“鸡肋”时，香港恒盛却逆流而上，大举进发，以14亿元人民币的投资开始了其宏大的地产梦想。
2004年，黄河大观关门谢客。而在这块5400亩的土地上，目前河南省最大的混合地产项目——“思念果岭山水”正一步步走入世人的视野。
原来的“浓缩黄河两岸风情”呢？一位知情者透露，“大部分将变成配套设施”。言下之意，曾定位于“大型主题文化公园”的黄河大观极有可能成为历史。这不由得让人联想到自上个世纪90年代初期以来兴起的那轮人文旅游开发热潮。据一项调查显示，10多年来，全国各地共兴建的接待量在1000人以上的旅游主题景区有1000多家，小规模的则不计其数，总投资至少在50亿元以上。
在这样一种背景下，黄河大观的上马并非偶然。在拥有丰富人文资源的整个河南省，据说，在建和正在筹建的此类景区不下100处。不过时至今日，多数都在惨淡经营中度日。
看来，黄河大观只有转型了，但转向地产让许多人始料未及。
在众多资本运作高手纷纷选择逃离的时候，只有作为“国资”身份的郑州市旅游资源开发总公司一直处于沉默中，其20％的股份自始至终都没有发生变动，据称原因是“想动也动不了”。但现在迫于某种难以言说的压力，它不得不选择怅然离去。
记者就股权转让一事向郑州市旅游资源开发总公司一崔姓负责人咨询，被告知“是大势所趋”，也是出于对“保护国有资产不流失”的考虑。
从有关资料显示的情况来看，该公司当年出资100万美元，占总出资的20％。经评估后，目前其转让价格为578.34万元，应该说远低于当时的出资。
“但这个价格是经过评估后的价格，黄河大观半死不活的，只值这个价。”一位不愿透露姓名的人士认为，“如果国资还呆在里面的话，恐怕将来价格还要低一些。”
据推测，国资急于抽身最主要的压力可能来自黄河大观的转型。“在距离黄河只有几公里的地方大规模地开发地产，至少存在两种风险，一种是土地控制风险，一种是黄河安全问题，这两种风险说来就来。”有业内人士这样担心。
股权转让的公告虽然已经刊登了将近半个月，但目前向郑州市产权交易市场联系受让事宜的却寥寥无几。据悉，只有香港恒盛集团和河南思念集团与之有所接触。
记者查阅有关资料，发现香港恒盛集团的法人代表是李伟，而黄河大观开发的是“思念果岭山水”，此“李伟”是不是让“思念”叫响全国的“李伟”？
“香港恒盛是思念集团在香港注册的子公司。”销售人员一言以蔽之。
产权市场一位人士透露，按照产权转让的有关规定，在同等条件下，企业内部股东将有优先受让权。由此推之，作为“近水楼台”的思念集团极有可能最终成为黄河大观全部意义上的主人。
根据郑州市地税局提供的数据，“思念果岭山水”一期目前已经销售过半，仅今年1月和2月就分别取得3923万元和2154万元的收入，“纳税超过了黄河大观建立以来的总和”。而该地产项目的二期也将于今年10月开发。有人诙谐地称，在那广袤的黄河滩区，“黄河大观有望成为黄河大地产”。
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