《楼市，向看齐》之房价调控篇
编辑：南阳楼市网
2005年03月23日08:02
来源：南阳楼市网
房贷新政第一周，有人拍手称快，也有人感觉很失落：买房子的成本更高了。显而易见，央行上调房贷利息的初衷之一便是打压房价虚火。3 月20日，推进房产税改革的消息，更是让计划买房者为之一振。房贷、房产税成为本周楼市议论最热的话题。
楼市会不会“打喷嚏”
部分房地产公司将首付款比例提高到30%，有的还对提供按揭的面积与户型做了限制，小户型停止办理按揭。昨日，记者在对市场调查中了解到，随着央行房贷新政的出台，部分房地产公司已经对相关制度做出调整。
对于这种调整，开发商觉得对自己的销售情况影响不大。郑州布瑞克房产营销总监告诉记者说，这种调整基本对他们的目标群体不怎么产生影响。
这也正符合房贷新政的政策目的：只是为了经济运行健康，通过增加购房成本，抑制需求，打击投机者，防范金融风险，抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头。
在新华社北京3月21日电中，建设部政策研究中心主任陈淮表示，央行此次不只是简单提高利率，而是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。从鼓励买房到向正常利率靠拢，应该说仍然是优惠鼓励政策，而不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是原来鼓励的程度减弱了一点。
无论怎样，不少接受采访的开发商认为，房贷新政所发出的强烈信号，是中央政府对房地产业的宏观调控已进入打“组合拳”的连续状态。同时，他们也认为，政府在对待房地产市场问题上会更加审慎。“没有哪个地方政府真的希望房地产业这个经济发动机冷却下来，只是希望它运转能平稳些。”一位外地企业老板这样说。他的意思是，楼市新政的真正目的，是逐渐“挤瘪”而不是一下子“刺破”楼市泡沫。
购房者有人要等等看了
那么，这种调整到底对购房者产生多大影响？
华夏天成房产咨询有限公司李响给记者算了这样一笔账：以10年期20万元的房贷为例，调整前利率为5.13%， 每月需归还银行贷款2151.74元。调整后利率为6.12%，每月需归还银行贷款2232.48元，每月多还80.74元。这样算下来，10年也就是比以前多还,9680元。
这笔账，消费者能接受吗？
绿云小区一位准备置业的消费者对此并不在乎：“虽然总价多了一万块，但均摊到每个月，还是能够支付的。”
但是，一些相对没有基础的工薪族却对此不是很理解：调息本来是为了抑制投资， 为高房价降降火，但这种比例的调息方式，显然只是对普通购房者的负担加重。
在记者对购房者的调查中，一些已经开始做提前还贷的准备。
李响告诉记者，这样幅度的调息，对投资者的影响微乎其微。但国家对房产的控制也在情理之中。目前来看，增加利息、限制交易时间等方式显然不能打击投资人的利益，如果想真正触动为获取某种利益而做房产投资的人的软肋，土地增值税的征收不失为一个好办法。记者了解到，这种增值税的比例占土地增值款的35%左右，对投资人来说确实不是一个小数目。
与此同时，金融界有人认为，房价过快上涨蕴含金融风险。
交通银行郑州分行宋琰对此说，政府有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成合理预期。
中信实业银行郑州分行零售业务部也根据一周来的市场反应情况分析认为，以常见的以租养贷形式来看，由于房屋租金很难随着房贷利率提高而相应增加，买房投资的收益正在下降。对于计划二次以上置业、买房用来投资的群体来说，不少人已经开始犹豫了。
据了解，像这样对房贷新政表示支持的观望者，不在少数。在新闻单位供职的宋先生本来准备近期买房，闻听房贷“加息令”说：“加息了，观望一下有必要。我想，炒房的人少了，这对我们准备近期买房、需要改善住房的人来说，应该是好事吧。”为了“居者有其屋”政府调控房价是左右为难的事情。
某保险公司职员郭渝峰很形象地概括：可以说这次的利率调整，是风里夹着雨。
而读者马佳在写给郑州日报的来信中，非常殷切地说，目前我国房地产行业存在的暴利本来就不正常，现在房价又持续上涨，中低收入者自然叫苦不迭，也有悖构建和谐社会之初衷。怎样抑制房价飙升？他提出的四点想法之一，就是防止投机性购房行为，保护房地产市场的健康平稳有序发展。
在央行调整房贷利率后，新浪网对此进行了网上调查，截至18日上午11时左右，仅一天时间，就有2万多人参与了此项调查，80.24%的被调查者认为，此次调整对普通买房人影响最大；61.49%的被调查者表示将影响自己的购房计划；49.49%的被调查者表示会提前还贷。在被问到受利率调整影响，房价将会如何变化时，有31.87%的人认为会涨，30.56%的人认为会跌。
不管看涨还是看跌，正如郑州日报读者孙先生所言，希望房价趋于合理，他对当前的房价提出质疑：“我这种中等收入的人都买不起房子，更何况那些低收入人群？”为了“居者有其屋”，让尚有购买能力的买得起，买不起的租得起，无论是房贷新政，还是房产税开征，都是一个利好信号，今后，政府还应继续完善、细化和优化中低收入层住房的照顾措施。
有专家指出，从长远来看，通过上调个人房贷利率，可以使部分高档房购买者停住购房脚步，就势必会加大地产商开发高档房的风险，进而调整失衡的房地产市场结构，使得市场中相当数量的中低端需求得到满足，“这对广大老百姓，对楼市的和谐发展，都有好处。”
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