所谓“尾盘”，顾名思义，目前推的是“尾房”。

    在很多购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的房子，因此理所当然的认为：

    尾房＝差房，其实二者并不相同。

    什么是尾房？

    尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

    一般而言，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

    尾房都有哪些类型？

    尾房的成因有很多，一般而言有以下几种类型：

    第一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

    第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

    第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；

    第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；

    第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

    第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

    那么，问题来了。

    1、尾房＝差房？

    其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

    质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

    地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

    价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

    实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

    2、尾房≠烂尾楼

    还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。

    烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

    造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：

    1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

    2、掌握国家政治、经济环境的动态；

    3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察；

    4、看清土地年限：购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值；

    5、具体实地考察：购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等；

    6、重视开发资质：品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。