热销楼盘诚信调查之体验购房篇
编辑：南阳楼市网
2005年03月22日08:36
来源：南阳楼市网
北区：
四月天：北区大盘特色鲜明
位置：北环北海洋路与丰庆路交汇处东50米
●记者体验：乘坐64路公交车记者到达丰庆路海洋路站，四月天小区与公交车站相距将近50米，对面即为花木城和古玩城。从远处看，小区一部分房子已经接近完工，浅黄色的外墙十分醒目。走进售楼部，内部环境宽敞整洁，墙上挂有五证复印件。售楼员统一着深蓝色工装，看到有顾客来很快就上前接待，问是否看房，并将记者领到模型前观看。看完模型后，售楼员让记者就坐，并给记者倒了杯水，之后开始介绍楼盘详细情况。
据介绍，正在销售的是一期，余房已不多。记者问有无经济适用房，回答说经济适用房投放量本来就很少，早已卖完，目前在售的只有多层，分三房两厅和四房两厅两种，没有两房两厅，最小的面积是117平方米。记者看到该小区临近售楼部的三栋小高层主体也基本完工，售楼员说还没有正式开卖，价格也没有确定，但肯定会比多层要贵。房价根据不同的位置、不同的楼层有所区别，靠近小区中央景观的房子贵一些，一般的二楼价格为2600元/平方米。记者要求看样板房，售楼员说，样板房只有四室两厅170多平方米的，而且拿钥匙的人不在，没办法看。三房两厅的没有装修好的样板房，但可以去工地看毛坯房。
随后该售楼员带领记者进入工地，工地上工人正在铺院内地砖，比较整洁。参观了三楼和一楼两套117平方米的三房两厅，户型设计感觉较好，墙很厚，售楼员解释说是三七墙，结实。
问绿化率多少，回答说36.5％（与宣传中的40％略有差异），问能不能写到合同中，售楼员说签合同时再洽谈。物业管理为兴业物业，属于开发商自己的物业公司，并称以前开发的金色港湾等小区均由该物业公司管理。
售楼员介绍说，目前的售楼部就是将来的会所，又特别强调了其组团式管理和花卉主题。离开工地回到售楼部，记者请售楼员计算4号楼东1单元2层西户的建筑面积为117.41平方米的房价，并填写了楼款预算单。计算如下：单价2480元/平方米，总房款291177元，优惠1％后为288265元。另外，购买该小区的房子需同时买地下室，价格450元/平方米～600元/平方米不等，按购买15平方、单价600元计，地下室合计9000元。
问能不能不买地下室，答复说不能，必须买。天然气初装费3600元，维修基金每平米35元，契税为总房款的2％，印花税千分之五，办证费500元，按首付20％算，首付82273元，贷款23万元，20年月供1557元。预算单上有交房标准，但又声明“本资料仅供参考，所有内容以政府批准的法律文件及双方签订的购房合同为准”。接待售楼员：刘光辉。
●个人评价：该楼盘资料中着力宣传总体环境、社区规划、周边配套、人文色彩，感觉概念多，交通较方便。根据《最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”》规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。即使未写入合同的广告宣传承诺也应当视为合同内容而具有约束力。
●星级指数：★★★★☆（记者王晓玲）
大河春天：销售火爆
位置：东风路与天明路交叉口北500米,开发商：思达置业
●记者体验：3月5日下午，记者来到大河春天售楼部，大厅里的人比较多，记者找到一位叫杨雪的售楼员，由她介绍房屋情况。
据售楼员介绍说，该房子的均价在2700多元，有天然气，暂无折扣，买顶层复式送面积不等的晒台，绿化面积在40％以上，可以大订，交5000元保留7天，但7天后不来签合同，订金不退。物业是思达物业，预计收费每平米4毛多。小区主打的是教育牌，河南省实验幼儿园和河南省实验中学外国语小学是其投资的一部分。小区的住户孩子上幼儿园可以优惠20％以上。一期的地是2002年的，使用年限为70年。房子建好，拿到钥匙200个工作日内才能办好房产证。保证不会超过这个时限。现在一期工程已经卖出超过70％。
●个人感受：记者看样板间（5号楼东2单元标准层）觉得房子进深较深，厨房7平方米，主卧室是东西3.6米，南北6米，南北两边都有门，床只能东西放，感觉不是太宽敞。
“上名校”是还在建设中的实验小学的一个分校，今年9月开始招生，目前还在建设中。周边卫生医疗圈，河南省中医院大概有2公里左右，算不上附近；文化饮食，宣传册上现在印的大多都在文化路和东风路上，距离住宅区足有2公里，周边金融圈宣传时居然拉进了南阳路上的工商银行和郑州市商业银行。
●星级指数：★★★★☆（记者肖芳）
汉飞·城市公园：小环境可人
●记者体验：根据先前看到的宣传，记者了解到汉飞·城市公园位于花园北路与宏达路口，在一个巨大的广告牌的指示下，记者看到了还在修建中的宏达路，在众多灰色的高层建筑中，精致、漂亮的售楼部露出了面目，前面还有一座微型花园，小桥流水，着实让人赏心悦目。
还未走到售楼部门口，一位工作人员就打开了门，语言举止都显得彬彬有礼。不大的售楼部里，摆放着一个非常漂亮宏大的沙盘，当天前来购房的有十余位客户，售楼部显得有些拥挤。一位售楼小姐满面笑容地告诉记者，该处楼盘的特色是运用跌宕起伏的坡地、绿色园林、小桥流水等元素绘成原生态自然景观，听此介绍，记者与周围的几个购房者都有些心动。在一面墙上挂着该楼盘的有关证件，但都是复印件，对于记者“为什么不是原件”的提问，售楼小姐以“如果有复印件，那一定肯定有原件”做出回答。据介绍，楼盘分小高层与多层两种，价格分别是3000元/平方米、2650元/平方米，将在本月12日开盘，年底即可入住。附近相当一部分楼层仍在施工当中，虽有防护网设置，但由于植被较少，一旦风力稍强，就是尘土飞扬。随后，记者又在售楼小姐的陪伴下，去看了样品房，里面的设置让人满意，采光等各方面都很不错。据了解，汉飞·城市公园的投资商与开发商都具有相当的实力。
●星级指数：★★★★☆（见习记者郭云涛）
明天花园：整体素质待提高
地点：丰庆路与信阳路交汇处西500米路南，现在通车2路、41路等,开发商：明天实业有限公司
●记者体验：3月6日上午，记者来到明天花园的售楼部，没有人理会，里面一张桌子围着4个售楼员正在聊天。记者要求看五证，售楼员说有，但看的是复印件。记者看到，建筑工程规划许可证是2002年的，土地使用证是2004年的，使用年限70年。均价2200多元。如果一次性付款有2％的折扣，分期付款有1％的折扣，没有暖气。承诺绿地40％，保证楼前的空地不会被盖上房子。售楼员告诉记者主打是水景，能达到50％，但突然觉得又不对，随改口说50％的一半，这一说显然是为了迎合消费者。一楼送绿地，顶层复式送晒台。小订500元，订1天，可以退；大订10000元，订3天，不给退。提到3％的建筑误差时，售楼员表示签合同时再说。物业还不能肯定，要等房子建好再说。地下室600元每平方米。记者让售楼员带他进入工地售楼员并未要求配带安全帽，工地上有些建筑材料比较散乱。记者问及房产证，售楼员说不能肯定，大概要拿到钥匙200多个工作日才能办好。整个看房过程中，售楼员一直在想办法找各种借口希望记者交付订金。
但可以肯定的是户型方正实用，结构合理。干湿分离的卫生间，主卧室卫生间门在一侧，飘窗、大晒台，北边凉台有水管可以放洗衣机，厨房有排烟管道，通风好、采光好，实际可利用空间比例大，是时下比较流行的户型。
房屋结构、价格都相对合理，但售楼员的整体素质不高，物业以及承诺的兑现等问题都存在较大隐患。
●星级指数：★★★☆☆（记者肖芳）
中方园：正在内部认购
位置：北环路与丰庆路交汇处东,陈砦花卉市场旁
●记者体验：中方园紧邻北环路，乘坐29路公交车在北环路丰庆路站下车，即到中方园小区。记者看到，小区紧靠北环路的一边，工人正在紧张施工。售楼部就设在小区正门附近，旁边有交通银行营业部。走进售楼部，大厅里人不少，但基本是公司工作人员，三三两两地正在整理资料。“来看房子吗？”记者在门口站了几分钟，一位售楼小姐过来搭话，在得到记者肯定的答复后，该售楼员给了记者一份宣传资料，说看看需要多大面积、什么户型。“两房有多大面积的？”记者问道。“没有两房的，最小的是三房，你可以考虑100平方米的。”售楼小姐建议。从资料上看，户型设计还不错，各个房间都很方正，不过图纸上与实际情况毕竟是两回事，记者随即提出能不能看样板房。
“我们的十期刚刚开挖地基，所以现在没有样板房。”“那以前开发的有相同户型的能不能看？”“快交房了，我们手里没有钥匙。”“价格是多少？”“大概2400多。”“具体楼层比如5楼？”“具体价格还没有确定，我们现在还没有公开卖。”“相关的证件能看吗？”“预售证还没有拿到，所以我们没有公开卖，只是内部认购。不过这些都不是问题，我们已经开发了那么多，这么大的公司你应该相信。”
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