近日，21世纪经济报道刊登了一篇题为“郭树清：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛””。仅从标题看，让不少期待房价下跌的人看到了希望。

其实，这不是一个新鲜话题。从文中的内容可知，国家历来重视房地产泡沫对金融安全的威胁，所以这些年一直在采取措施化解，如提到的阻止违规资金流入房地产，落实“房住不炒和一城一策”精神。实际效果也是非常明显的，新增房贷占总新增贷款比重下降了10%，2019年比1016年的房贷增速下降了12%。

结论是，正如文章所说，“既满足房地产行业平稳正常需要，又避免了资金过度集中而出现更大风险”。翻译成白话是，国家对现阶段的楼市调控成果基本满意。由此，结合实际，笔者读出了以下两条信息。

1.楼市风险整体可控。如果说前几年房价上涨过快，导致楼市杠杆率过高，金融风险增加的话，在经历持续限购限贷等措施后，风险大幅化解，比如说低首付现象消失，随着房贷利率高企，即使首套房的首付款，很多购房者也在主动增加，以减少利息支出成本，二套房就更不用说了，在调控城市，基本是少则5成，多则8成，别说新兴经济体，在发达经济体中也是少见。从这个角度看，购房自有资金的提高，对银行而言，基本上没什么风险了，因为房价不可能跌4-5成甚至更多，所以，我们常常可以看到一种现象，如果你有房子，银行可能会主动找你做抵押放贷。

2.从官方和国家权威媒体的多次表态看，是认可当下楼市“平稳”状态。但我们知道，要做到绝对的平稳，基本是难以实现，房价在一定范围内波动是比较实际的。从统计部门公布的70个大中型代表城市（一二三线城市都有）房价变动情况可知，房价上涨城市数量在2月份仅21个，3月份达到38个，然后每个月都有增加，到7月份时已经有59个，上涨城市数量占到84%。虽然上涨城市数量在增多，但涨幅有限，所以 仍旧视为“总体平稳”，如果笔者不是误解的话，那么，房价小幅上涨应该是被允许的，或者稳中有涨是可以接受的。

可以看到，这两年房价确实没过去那种凌厉的势头，但这并不意味着刚需晚买就比早买划算，先来算一笔账。

从国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍的7月份房价数据看，其中以一线城市和三线城市为例：

7月份一线城市新建商品房价格同比上涨3.6%，一套总价400万的房子一年时间就涨了400万*3.6%=14.4万，这与北京市公布的最新城镇非私营单位就业人员年平均工资14.5万元差不多，如果1年前没有买房，相当于损失了一个人的工资。

三线城市新建商品房价格同比上涨4.5%，以一套总价100万的房子为例，现在与2019年同期的差距就为100万*4.5%=4.5万元，其实也与一个三线城市的在岗职工的平均年收入差不多。

通过数据对比，看似房价涨幅不大，但由于总价基数高，就刚需而言，早买、晚买都得买，不过，一年可能白忙了。就目前来看，楼市虽然在这次突发情况中出现一定程度的波折，但恢复较快，除了价格外，其他数据上也都接近或者已经回正。用社科院专家张明的话说，经济增长的三驾马车中，下滑最浅的是房地产，在这次突发情况中表现出非常强的韧性。

可以预计，随着各项生产、生活步入正轨，经济持续恢复，前期观望的购房者陆续入市，房价跌下去的概率越来越小，如果按照当下房地产市场趋势，刚需盲目观望或得不偿失。

当然，有人说，“刚需买房要趁早”的观点是建立在“房价永远涨”的基础上，在懂行人看来，预测未来房价将达到多少不可信，没人能做到，权当是一个研究罢了，不过，结合现状、政策以及相关经验，对于房价趋势或者现象还是可以做出一些可行性分析，未来10年房价或这样走，共10点