郑州：房贷月供至少增加22元
编辑：南阳楼市网
2005年03月21日10:01
来源：南阳楼市网
房贷执行新利率后，本报记者以贷款金额20万元、还款期限20年为例为市民算了一笔账
16日下午6时，中国人民银行宣布调整个人住房贷款利率的消息，让河南的许多房地产开发商和消费者大吃一惊。据悉，昨天下午，许多商业银行已将新的个人房贷利率通知了相关客户。
不过，令已贷款的购房者尚可宽心的是，如果已经得到银行的放款，新的利率执行还要等到明年1月1日以后，目前还有大半年的优惠期可以享受。但银行工作人员同时指出，对于已签订购房合同而没有得到放款的购房者，银行将立即执行新的利率。
公积金贷款利率上调0.18个百分点
购房者不用急着提前还贷，已贷款客户明年元旦后才调息
专家认为，房贷利率上调是对房产过热的一种调控
新规解读 公积金贷款利率上调0.18个百分点
本次调整最多只能算是微调，对消费者也只是一种心理影响，实质性的影响估计不大。“尤其是我国利率价格仍然处于失真状态，上调0.2个百分点算不了啥。”
“房价的上涨一定有市场主导的内在力量，靠微调不可能改变其整体的运行轨迹，最多只能影响一下心理预期，告诉人们主流决策层对房地产的看法和态度。事实上，他们也是在试探一下市场的反应。”张进才认为，对于郑州及郑州以下的城市来说，并不是房地产过热，而是供给不足，因此，房价不会随着这次利率的微调而下降。
帮你算笔账
20万元20年房贷月供至少增加22元
听到个人住房贷款利率调整、首付款上调的消息，许多准备贷款购房和已经贷款购房的市民纷纷打电话到本报咨询，利率上调后，他们还房贷要比以前多付多少钱？昨日，记者请郑州市某银行的一位工作人员为市民算了一笔账。
以贷款金额20万元、还款期限20年为例，按5.31%的利率计算，还款本息总额为32.505623万元，还款利息总额为12.505623万元，月供1354.40元；按照2005年3月17日调整后的5.51%的利率算，还款本息总额为33.045707万元，月供为1376.90元，月供增加22.5元，总的还款额比利率调整前增加了5400.84元.
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