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城中村、棚户区有什么不同,征拆时要房屋还是要货币?
编辑:南阳楼市网 2021年03月31日08:45 来源:南阳楼市网
在日常咨询中和后台留言中经常会见到有人说,“征拆方说我家的房子属于棚户区改造,补偿按棚改标准执行”,“我家周边都是商品房,属于城中村,要按什么标准补助?”

    那么如何界定自己房屋的属性,又能按照什么标准获得征拆补偿呢?

    首先,我们要知道城中村征拆和棚户区改造是两个差别很大的概念,两者的补偿标准也不尽相同,这里我们就来一起了解一下。

    城中村征拆:城中村顾名思义,在城市中的农村。是指因城市郊区城镇化,而逐渐被纳入城市管理体制内,或是被城市包围、而形成的房屋。但是该地并未进行实质开发,逐渐演变成城中村。城中村征拆则是对这一区域进行的征收征拆。

    棚户区改造:在字面上理解为城市中平房居所,房屋密度较大,交通不便,而且住房年限较久。而“棚改”是指因生活条件,对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等,进行的征收征拆。棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设,主要包括四种:城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、下放地方煤矿棚户区改造。


    1、土地性质不同:

    城中村:土地使用权性质为集体土地,居民户籍是农村户口。

    棚户区:绝大部分的棚户区占用的土地都是国有土地,居民都是城镇户口。

    2、补偿标准不同:

    城中村:城中村的建筑,大多建设在自家的宅基地上,有着完整的土地使用权和部分房屋产权。因所处位置又比普通农村较好,所以在补偿时的市场价和周边商品房价持平。其在城中村征拆项目中,其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同,可有:产权置换、货币补偿及二者结合三种。


    棚户区:一般情况下,征拆补偿相对较少的,其主要的法律依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。主要补偿方式分为两种,房屋置换和现金补偿。具体补偿配额比例主要依据当地的征收和征拆。常见的置换的比率是旧的比新的为1:1.5,现金补偿也相对低于市场价格。此外,在棚户区改造项目中,并不意味着被征拆房屋面积多大就置换多大面积的房子。一般来说,面积是根据某一年的土地分配额确定的,或者是根据当地的实际政策确定的。对居民个人来说,补偿是非常少的。


    3、回迁地点不同:

    城中村:可以选择原地回迁,一般是在原地址新建安置房。

    棚户区:大部分为异地回迁,棚改之后会搬离原址所在地。

    在实践中,棚改的范围有被随意扩大的现象。有些不属于棚户区改造范围的城市房屋,甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名,实际上却是搞商业开发,借棚改的名义实施一般意义上的征收征拆。很多老百姓的房子被拆,征拆方却只给予了很低的所谓“棚改”补偿,很大的损害了老百姓的补偿权益。因此被征收人在遇到棚改的时候,一定要用朴素的标准来判别一下,自己的房屋究竟是否属于相关文件中所描述的那类“棚户区”。


    老百姓需要的利民工程,而不是展示某些成就的工具。棚户区改造项目是相关部门大力推进的民生工程,其政策出发点是好的。首先使老百姓受益,任何想要伤害的行为都将记录在历史书中,将受到后人的唾弃。

    因此,无论是棚户区还是城中村,被征拆人都应该尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益。只要有违法强拆等恶劣的征拆行为,或者不合理的补偿,被征拆人的利益受到了侵害,被征拆人一定要及时采取法律工具予以捍卫自己的权益。

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