上市房企去年净利润大幅增长 部分企业超50％
编辑：南阳楼市网
2005年03月18日09:11
来源：南阳楼市网
截至3月15日，目前已经公布2004年年报的房地产上市公司已经达20家，占整个房地产上市企业数量的1/3左右。从这20家房地产上市公司公布的年报来看，2004年业绩普遍高速增长，不少企业净利润增长幅度超过30%，有的甚至超过50%。尤其引人注意的是投资武汉房地产的湖北福星科技股份有限公司，其每股经营性现金流由2003年的-0.95元大增到1.29元，利润翻了将近一倍。在尚未公布年报的房产企业中，不乏万科、金地、亿城股份等一些大牌企业，有专家预测，其增幅也不会少于30%。
境外资金开始购买上市房企股票
北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰表示，8·31前的土地以协议出让为主，一些房地产上市公司在拿地成本上没有办法与当地企业竞争。8·31后土地实行招拍挂，上市公司在资金流、项目运作管理方面的优势逐渐显露出来。同时，境外大量基金与中小投资者尽管看好中国的房地产市场，但受到外汇管制、退出机制等因素影响，只能在公开市场进行投资，也就是购买房地产上市公司的股票，这也在一定程度上给上市公司带来了利好。
刘晓光：不能完全反映市场实际变化
首创置业董事长刘晓光则对房地产企业增幅普遍超过30%表示谨慎乐观。他表示，普遍的净利润高增长只能表明市场情况不错，并不能说明房地产企业的实际经营情况。并且，2004年年报反映出来的更多的是存量市场的变化，对于“8·31”后，房地产市场的实际变化并不能完全表现出来。他还表示，不应该只关注企业净利润的增长，净资产收益率才是衡量一家公司获利能力的重要指标。净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。刘晓光认为，目前大部分上市公司的净资产收益率在8%左右，并不是很高。
此前有专家预测，考虑到今年政府工作报告已经把平抑房价作为今年经济工作的重点之一，2005年房地产板块会有波动。对此，李文杰认为，对于主导开发中高端产品的上市企业来说，因为中高端房价是平抑的主要对象，对其公司影响可能会比较大，而对于主要从事中低端类产品开发的企业来说，影响并不明显
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