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提问：曾叔，昨天，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式印发了，这意味着什么？

回答：首先恭喜大虹桥又迎来了重大利好，里面隐藏的潜力和商机可以说是无限大了。喊了这么久的长三角城市群和一体化，终于还是定了性。

说实话，这些年关于长三角一体化，关于大虹桥，我已经产生了抗体。因为任何一个宏大的规划，如果一直喊口号，被消费太久，就会让人心生抗拒。

而大虹桥这些年偏偏很聪明，只要对外释放了一个信号，马上就会有落地细则跟上。

这次的虹桥国际枢纽建设方案，比较罕见的给出了两个时间主线。

2025年，虹桥国际开放枢纽基本建成；

2035年，虹桥国际开放枢纽全部建成。举全国和上海之力做大规模区域开发的时间主线，不是没有先河，上一个是浦东新区。

这次的虹桥国际枢纽建设方案还明确提出了“一核两带“。

一核就是虹桥商务区。两带也明确提到了多个区域和城市。

包括此次不在“一核两带“的合肥，也给了清晰的定位，虽然不在主轴上，但依旧可以成为辐射区的核心受益城市。

支持合肥打造国际金融后台服务基地，为长三角企业提供便利金融服务。

所以你看，这次建设方案对三个方面前瞻规划做的极其合理：

1、怎么围绕虹桥商务区做功夫？

2、怎么能让参与一体化的城市，尽可能发光发热又能够包裹住广阔的陆运城市？

3、怎么根据本地情况，把产业分布尽可能做的合理，又能填补整个长三角的空白，释放出更大更多的利好？

所以最后的综合定位也很清晰：

中间段虹桥商务区，负责打造国际贸易、会展、总部经济和竞争力。

北向拉上苏州、昆山、太仓，依托便捷交通和成熟配套，打造商务协作区。

南向拉上平湖、海盐、海宁等城市，依托杭州湾北岸的文化资源、自然环境和良好商务条件，打造特色国际商务区。

大虹桥终究还是打破了行政圈障碍，向着国家战略核心进击。

提问：曾叔你好，我想咨询一下 本人女25岁，落上海户已一年，在陆家嘴上班，父母能给我200万，自己目前月收入1万，没有男朋友，过去的一年看到房价涨得太快，有些焦虑，现52分 现在买一个小面积的新房或次新房，请您帮着分析怎么买法？还是等等看

回答：52分比较尴尬，热门新房肯定不能摇了，只能看看郊区房源，你在陆家嘴上班，建议考虑小面积次新房。

提问：曾叔，我母亲现有一张上海房票，她如果把洛阳市区老破小卖50万，今年底我们夫妻再攒点钱能凑到150万，总价150万全款只能买上海郊区老破小。 方案一：全款买上海郊区150万老破小。以后好出手吗？我看临港、金山有100多万的老破小 方案二：全款买环沪，嘉善，嘉兴？ 方案三：把我们名下吴泾万科花园小城卖了，凑450万首付，我们买二套。这样母亲名下就无房，老人可能不同意。 方案四：洛阳房子不动，等拆迁。 另外，65岁还能贷款吗？还是只能全款买？

回答：看了你的情况，我建议是嘉善嘉兴别买了，考虑考虑花桥。

你的方案三好一点。另外65岁无法贷款了。

提问：曾叔您好！情况如下:有两套拆迁房（出租中，位于巷佳华苑3期一楼120平，市场价360w，还有一套同小区一楼60平，一室一厅，市场价260w），老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价280w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，一室两厅，有贷款200w，市场价360w），我名下有一套200平同小区房子有贷款，目前自住，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理。一种就是以老人的名义买，一种就是我老婆全部卖出后，她有二套房房票。三种就是购买环沪房子？！请指教

回答：曾叔认为，目前你的房产有点太过分散了，建议把一些房子给统一卖出后入手品质房，到时看看你的总价预算，再来推荐。先考虑上海品质，再考虑环沪。

提问 : 你好，最近在张江辐射的御桥唐镇孙桥看房，最终还是倾向为顶级产业配套的单纯住宅为主的唐镇社区，这边的三兄弟和绿城挂牌价都已经过十万了，在21年唐镇创新中路地铁站附近新盘加推的背景下，会有回撤风险吗？还是说和这两年大虹桥一样因为新盘频出自媒体疯狂刷屏夸优势而炒热唐镇板块加速片区上涨哈？然后看了下这边靠近黄金二号线二个地铁站单价较低的小区，比如当时政府买来的商品房用作世博会动迁的绿波城，均价五万多，会不会价格不等人出现补涨哈？

回答: 目前唐镇的价格，稍微有点热，感觉可以缓缓了。唐镇的热，很大程度上是因为产业人口码农的购买力太强大了。

提问： 您好曾叔，我现在需从浦西置换到浦东。看过前滩，已经站到快20W了，同样预算可以买八佰伴滨江了，如果两边选一个您会推荐哪个区域？

回答：换我会优先考虑滨江区域，前滩有点贵了。<