根据数据显示，2020年全国住宅用地均价已经超过6000元/平米，涨幅高达18%，而2020年的房价涨幅去只有5.9%，相差了3倍。虽然说现在的楼市是一个房价受人口影响越来越明显的楼市，但土地价格上涨带来的成本增长也会给房价上涨带来支撑，毕竟开发商绝对不可能做亏本的买卖。

根据以往多年的经验来看，土地价格的上涨最后肯定会传导到房价市场，不过因为滞后性的原因，房价的上涨是需要时间的，一般来看都是一到两年。不过因为现在开发商普遍面临巨大的资金压力，在“高周转”的模式下，这种上涨可能会来的更快，所以2021年房价很有可能就会因此出现上涨。

那么2021年市场上的房价会出现多大的上涨呢？社科院给出的预测是2021年中国房价会上涨5%左右，但我个人觉得可能不止。因为现在全国就已经有多个城市的房价出现了明显的上涨，例如最近一段时间上海的房价就出现较大的上涨，而且其他三个一线城市的房价也出现了上涨，这种一线城市集体上涨的情况还是近几年楼市调控之后首次出现。

大家也都知道一线城市是楼市的风向标，现在一线城市的房价出现了集体上涨，那就意味着在接下来的一段时间里整个楼市都有可能会出现上涨。至于为什么会出现这种情况，我觉得除了土地价格的上涨之外，还有一个重要的原因，那就是楼市调控已经把一线城市的房价调整到了一个合理的水平。随着一线城市经济、人口的增长，房价出现上涨十分正常。

总之在我看来，不管是不是因为土地价格涨幅超过房价的原因，2021年市场上的房价很有可能会出现上涨。那么现在唯一的问题就是，购房者在这种行情下，到底该不该买房呢？还是那句老话，有需求、有经济实力，那么房子还是早点买的比较好。毕竟只要是自己住的房子，怎么都不会亏本，更何况房价上涨还会带来财富的额外增长呢？