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这个主城区6580元/㎡起的稀缺公寓,能入手吗?
编辑:南阳楼市网 2021年01月14日14:26 来源:南阳楼市网
细数南阳在售或将推出小户型的楼盘可谓少之又少,特别是热门板块内改善楼盘遍地开花。

    有什么小户型房源可以推荐下吗?

    一直以来,总有许多购房者在后台留言时会向我们咨询类似的问题。

     对于手中有二三十万闲置资金,收入稳定的投资者来说,也许黄金地段的品质小公寓算是比较好的投资渠道了,在当下,也是抵抗通货膨胀,避免货币贬值的最佳方案,因为往往是地段决定了租金水平和出租率,而小公寓宜商宜住的特点,也具备了常规住宅项目所没有的理财属性。

    就一些手上资金有限的刚需而言,这种小公寓也是较好的过渡性选择。

     据了解,位于中心城区的新项目——嘉合SOHO尚都项目,户型面积大约为45-56平米,价格在6500+左右,毗邻市区黄金主干道人民路,项目周边具有成熟的生活配套,交通便利,满足购房者对小户型的所有期待!

    那么,在主城区开盘普遍10000+的房价下,为何这个楼盘位置不错,价位低呢?房小妹带大家一探究竟!

    营销中心

    来到营销中心,从置业顾问那里了解到,主推户型面积约45-56平方米,6梯23户,暖气入户,自住办公都可以。

    项目规划的有商业步行街及集中商业,地下停车位近600个,车位充足。

    当问到当前中心城区住宅项目10000+,商务公寓项目也普遍9000左右,SOHO尚都项目地理位置优越,比周边房价低,为什么价格这么有优势?

    置业顾问回答,因为现在投资客户都比较理性,只打概念卖高价的时代已经过去了,公司定的均价不到7000元,是要给投资客户房子升值和租金收益留有充分的空间,让客户感受到实实在在的投资回报率。

    项目信息

    我们先了解下项目信息:


    嘉合SOHO尚都项目位于人民北路与两相路交会处向西200米路北,占地约22亩,规划设计由2栋25层全框架高层、三层时尚步行街和集中商业组成,总建筑面积约7万平方。

    嘉合SOHO尚都,提供从居住、办公、商业和休闲娱乐的全新感受,将带来持续的升值动力。

    SOHO尚都是南阳嘉合地产融合企业15年开发经验,继成功开发嘉合尚都商业项目、嘉合万世华庭项目之后,推出的又一升级力作。

    作为本土企业,嘉合地产坚持稳步推进、精益求精的开发理念,使嘉合成为了值得信任的本土地产品牌。

    周边距离较近的学校:市二十一学校(九年制)、市六十五小、十三中北校区,市政府机关幼儿园等。


    周边医疗配套:中心医院、万和医院、高新区医院等。


    周边交通配套:K18路、K32路、K3路、K22、13路等。

    周边商圈配套:万德隆购物广场(两相路)、南航盛德美购物广场等。


    付款方式有两种:全款或者是分期。

    房小妹算了下,一套面积较小的公寓,总价还不到30万,如果分期的话首付不到9万元,对于手头有闲置资金的投资客户,或想在中心城区先过渡性居住的客户来讲,是个难得的投资置业机会,毕竟,这个总价,在中心城区连个住宅首付都不够。

    现在是0元入会,开盘凭入会优惠券可享额外优惠3000元。

    并且为了后期业主租房售房更加便利,项目成立了soho尚都“尚英会”,据悉,入会的客户将来购买公寓,除了可以再次额外优惠3000元房款外,交房后,还可以享受soho尚都“免费租售中心”租房、售房服务;网签之前还有免费更名一次等贴心服务,可谓是为投资客户量身定制了。

    户型赏析

    户型整体分布图:

    精装入户大堂,商务、时尚,6部高速品牌电梯,出行便捷。公寓层高3.1米,全落地窗设计,视野开阔,光线充足;核心筒双面四窗采光,电梯前厅宽敞明亮;颠覆传统双面楼设计的回型走廊,避免对门设计,私密性进一步增强。

    
    
    

    户型虽然不大,但功能齐全、时尚简约,装修风格完全可根据自己的喜好来改变,也更容易受年轻租客的喜爱。

    总结

    总结:房小妹参观一整圈下来,对嘉合SOHO尚都有了基本的了解,项目区位优势明显,周边交通、商业配套都比较完善;面积小、总价低,适合投资理财、过渡性比较强,即使自己不住也可以用来出租。

     房小妹与一位朋友聊到这种投资方式后,这位朋友颇为动心,因为她家购买了一套改善型住房之后,之前住的一套三室两厅的房子闲置,她就一边照顾孩子上学,一边打理房子出租的事情。房子还不算太旧,月租金1600元,近两年,这种三室两厅的房子越来越难租出去,空置时间较长。

     于是,她算了一笔帐,假如将房子以130万的价位卖掉,在人民北路嘉合SOHO尚都买4套起价才6580元/平米的公寓,每套近50平米的公寓总价才30万左右,还有市政供暖。

    不仅价格低,关键是位置还好,交房后每套公寓初期月租保守估计就可以达到1300元,租房的既有居住的客户,又有办公类的客户,空置率比三室房子少,这样下来, 4套公寓的月租收入预计妥妥达到5200元!

    而且把公寓装修后,利用互联网APP软件,还可以当做日租房经营,那样的收益就更加可观了。

    这种理财观念,就是传说中的与时俱进了吧?

     据了解,南阳至鸭河快速通道建设,道路路基已经完成,整体工程形象完成了75%。


    这条快速通道,起于鸭河大桥南头,止于卧龙区七里园大寨,全长30.785公里,是河南省“十二五”期间城市组团快速通道规划布局中一条重要道路,也是全市规划的四条快速通道中融山水林田湖资源与产业发展为一体的重要道路。

     据悉,在人民路与两相路交汇处北规划一座高架立交桥,横跨焦枝铁路,与城北大寨村龙祥路接驳,预计2021年开工。

     随着这一重大市政项目的持续推进,城西北区域人流、物流、信息流等将高效汇聚至人民北路区域,无疑对嘉合SOHO尚都项目来说,再添一大利好!

    再加上周边丰富的教育资源,后期还将是陪读家庭首选的住宿地方,这些都保证将来公寓有更好的投资回报率。

    看中就下手吧,在主城区,这样低价格的机会可不多!

    以上就是此次房小妹的探盘情况,诚然希望房小妹的实地探盘能为你投资理财和安家置业带来帮助!

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