一年之始，“疫情”、“黑天鹅”、“暂停键”、“复工复产”、“线上售房部”、“网上看房”……等等，之前闻所未闻的一大波“关键词”，组团而来，一下子弄乱了整个行业节奏。

    所幸，疫情在铺天盖地的“硬刚”措施之下迅速被围剿，行业复苏全面展开。

    艰难方显勇毅，磨砺始得玉成！

    这一年，南阳的土拍市场依然火星四溅——地王桂冠不断易主，头部房企前赴后继，竞争激烈依旧。

    从产品销售端看，各片区虽然表现不一、冷热不均，但那些占据上佳地段的楼盘，事实上仍然受到追捧，房价保持高位运行态势。

    那么，2021年，该看谁的表演了呢？

    换句话说，新的一年里，哪个片区更受关注？

    哪家房企能脱颖而出？

    哪个楼盘会成为年度爆款？

    首先，让我们来看主城区。

    过去的一年里，主城区核心区域项目基本上保持热销，尤其位置优越的项目，则近乎火爆。

    这其中，既有地王楼盘，也有城改项目。

    这些项目包括：建业·云境、建业·贰号城邦、建业·公园里二期、东青·紫郡、华清源·美林名著、广苑·珺悦府、亿安·天下城、宇信·荣域花园等。

    以上项目热销的同时，也把主城区房价推上了1.3~1.5万的高位。

    为什么？

    源于主城核芯区域许久没有成规模的楼盘问世，而一大批“主城控”终于在2020年等到了置业城芯的机会。

    所以，能不香吗？

    2021年，主城区又有一批位置尚佳的项目即将面世，这些项目能否一如既往地延续火热态势，不单单预示着主城片区的市场走势，更大程度上还代表着整个中心城区楼市风向。

    因此，说这些楼盘是南阳楼市的“风向标”，一点也不夸张。

    其中，碧桂园、华清源防爆地块项目，大概率会成为高关注度楼盘；正商地王项目虽然已经于2020年底开盘，但其市场表现主要在2021年；此外，还有昱阳昇·淯龙府、宇信·荣域学府项目等，值得期待。

    1、碧桂园防爆地块项目：约82亩，容积率3.0，地上限高60米、土地出让金73260万元，折合每亩888万元，楼面价4442元每平。

    2、华清源防爆地块项目：约74亩，容积率3.5，地上限高80米、土地出让金80790万元、亩单价1082万元、楼面价4639.9元每平。

    3、正商·书香华府：“地王”项目，“郑州一哥”南阳壹号作品，已开盘。

    4、昱阳昇·淯龙府：主城区杜诗路板块项目，低密舒适宜居楼盘。

    5、宇信·荣域学府：位于张衡东路与农运路交叉口，位置优势突出。

    此外，豫系大牌永威与本土广宇合作的城改项目以及老酒精厂改造项目和昌·云锦台等，也将被购房者广为关注。

    其次，来看看白河南片区。

    2021年的白河南，看点颇多。

    这个一直以来被视为主城区附庸之地或陪衬之所的区域，近几年不断获得价值点燃和潜力挖掘良机，尤其是2020年似乎迎来了鼎盛时期。

    其主要标志在几个方面：

    其一、宇宙和头部、本土争相进入；

    其二、项目扎推、楼盘众多；

    其三、不仅沿河区域受到青睐，整个白河南腹地也得到了开发商和置业群体的逐步认可。

    种种迹象表明，白河南片区这个曾经的南阳人置业第二选择，正蝶变和跃升为与一河之隔的主城区分庭抗礼、并肩而立的一方势力。

    2021年，白河南片区依然有亮点涌现，新上项目与老楼盘将在充分竞争中，共同把区域楼市价值与品质抬升到一个新高度、新水平。

    新项目名单有：

    1、碧桂园·翘楚台：位于经十路板块，系宇宙房企南阳城区第五子，已与新年伊始盛大开盘。

    2、蓝光·未来辰悦：位于雪枫中路，系头部蓝光布局南阳的第二个项目，与蓝光·芙蓉里项目的中式风格不一样，该项目自带浓厚的现代时尚元素。

    3、正弘熙悦：珠江路竹木市场新晋成员，豫系大牌、品质基因、区域醇熟且有完全学校加持等等优势，具备了年度爆款的全部特质。

    4、绿都新项目：临伏牛路，系绿都深耕南阳多年后再度打造的最新产品。

    由新区和高铁片区共同组成的新城区无疑是城市焕新升级的的重点所在。

    2021元旦假期，万人齐聚首度开放的“三馆一院”的盛况，即使鲜活例证。

    2020年度，被称为“姜营三杰”的三个楼盘拔地而起，如同在一个宏大的棋盘之上，连下三子，也让之前略显冷清的新城区“改了容颜”。

    运行整整一年的高铁东站，在便利南阳人出行的同时，也把新城区的素颜充分展示给来来往往的人们。

    不可否认，如今新区变美了，区域形象丰满了，人气也旺了。

    2021年，新城区引人注目的项目有：

    1、金科、绿都合作项目：项目由两大房企联手运作，地处相对成熟的“三馆一院”板块，百亩滨水楼盘。

    2、高铁片区站前大道项目：278亩巨幅地块，宛城区宛发投资有限公司以接近底价的8.38亿拿下，据悉系高铁站拆迁安置区项目，至于是否由之前与宛城区政府签约的巨头绿地操盘，吃瓜群众可拭目以待。

    3、锦艺城项目：锦艺置业签约运作的新城区商业综合体项目，2021年推进速度如何，也同样值得期待。

    西区，是2020年颇受关注的区域之一。

    这一年，西区涌现出了蓝光芙蓉里、中梁·珑煕府等“现象级”的地产项目，从而让西区成为年度“现象级”片区。

    2021年，蓝光、中梁以及鑫联、泰美嘉、名门等项目将在区域同台竞争，一决高下。

    作为西区新盘的龙都·臻阅项目，由本土房企龙都地产投资开发，项目总建面约4.5万方，规划有5栋小高层，预计会受到一些地缘性客户的关注。

    往者不可谏，来者犹可追。

    时间不语，却回答了所有的疑问；岁月不言，却鉴证了所有历程。

    2021，尽管前行的道路依然坎坷，跋涉的步履依然艰辛，但南阳房地产开发行业健康成长的目标和方向，一定是笃定不变的。

    往事清零，未来可期！