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2020南阳城区土拍大数据来了,91宗、124.28亿!
编辑:南阳楼市网 2021年01月06日14:07 来源:南阳楼市网
2020年悄然远去,2021年随之而来。

    回顾2020这一年,虽然受疫情影响楼市一度低迷,开发商全年都在打折促销、以价换量。但就南阳土地市场来看,2020依旧是精彩纷呈的一年!

    我们都知道,土地成交价格和新房价格有很强的联动关系。

    一年的土地价格,往往就决定了未来两年新房价格的走向。

    值此岁末年初之际,南阳楼市网邀您走进2020南阳楼市年度记忆——让我们一同回顾2020年拍卖的土地情况吧!

    2020年中心城区整体土拍情况:

    据南阳楼市网不完全统计,2020年1-12月南阳土地市场挂牌出让共141宗地块(含补票、流拍再挂拍),成功出让91宗,总揽金额约124.28亿元,总成交面积225.14万㎡(约合3377亩)。

    2020年土拍成交统计表:
    
    
    

    其中,住宅用地(包含有兼容商业性质的住宅用地)共27宗,总计约111.64万㎡(约1674.7亩),出让金额约95.37亿。

    商业用地(包括批发零售、工业用地、商务金融用地等)共22宗,总计约54万㎡(约811.597亩),出让金额约8.68亿。

    成功补票项目共42宗,总计约59.39万㎡(约890.85亩),出让金额约20.23亿。

    
     对比,2019年土地拍卖成交的75 宗地块,成交总面积约2049.614亩,成交总金额约75.17 亿元,可以看出2020年无论从土地供应的块数还是土地供应的面积都高于2019年。

    中心城区1-12月土拍成交汇总如下:

    从各月份的出让情况来看,4月——7月份房企拿地最多。

    由于新冠肺炎疫情的影响,1-3月楼市和土地市场都进入“冰冻期”,到4月份,迎来了土地成交巅峰期,共成交10宗,成交总金额约28.53亿元,总面积约45.16万㎡(约677.4亩)。


    年底11月-12月又迎来一个小高潮,共成交12宗,成交总金额约36.43亿元,总面积约43.49万㎡(约652.4亩)。

    购房者们懂得买高价值区域的房子,房企自然更懂地块的价值。中心城区等热门区域的土地往往受到更大的关注。

    从数据上看,2020年无论是土地成交量、还是成交金额都明显上涨。


    宛城区成交45宗,成交总金额约64.307亿元,成交总面积约1467.525亩。

    卧龙区成交17宗,成交总金额约 15.34亿元,成交总面积约 521.183亩。

    高新区成交20宗,成交总金额约 18.15亿元,成交总面积约 839.96 亩。

    城乡一体化示范区成交9宗,成交总金额约 26.19亿元,成交总面积约 548.44 亩。

    

    从图表可以看出,2020年宛城区城区供应和成交土地,相较其他区域数量较多,其中包含不少地产整治项目。

    2020年这一年,既有头部房企持续备储,也有新进驻房企积极扩张。拿地的房企中,本土房开和外来房企均有地块收入囊中!

    那么都有哪些新进房企?哪家房企拿地最多?哪家房企累计拿地费用最高呢?

    据统计,新进的房企有蓝光、正商、正弘、锦艺、昱阳昇、泰美嘉等,分别布局北区、西区、白河南等区域。

    拿地费用总金额较高的是蓝光和碧桂园两家房企,拿地最多的有碧桂园、蓝光、金科、绿都、宏景置业等。


    第一名蓝光,以总金额约13.11亿元,拿下G2019-95、G2019-97两宗地块,总占地面积约193亩。

    第二名碧桂园,以总金额约11.87亿元,拿下G2020-10、G2020-88两宗地块,总占地面积约152.27亩。

    2020年土拍单价“地王”是位于杜诗路以北、新东路以西G2020-17地块,被河南正商新府置业有限公司以4.5亿元成功竟得,亩单价1186万元,最高楼面价5084元/亩。


    2020年土拍总价“地王”是位于中州路以南、原西环路以东G2019-95地块,被信阳和骏置业有限公司以84700万元拿下,折合每亩695.5万元。


    位于范蠡路以南、规划区间路以东、汉城河以西G2020-87地块,被本土实力派房企华清源收入囊中以80790万元,折合每亩1082万元。


    位于仲景路以东、范蠡路以南、规划区间路以西G2020-88地块,被淅川碧赢置业有限公司以总金额约7.32亿元,每亩单价888万元拿下。


    2020年土拍成交面积最大的地块是,位于高铁片区站前大道以西、A3路以南的G2019-129地块,占地面积约278亩,被南阳宛发投资有限公司以83830万元拿下。


    2020年南阳土拍单价“地王”,总价“地王”再次刷新!

    土拍作为市场的阴晴表,高地价意味着楼市未来的走势,大大提振了市场信心。

    面粉决定面包的价格!

    2020年南阳土地市场在经历疫情冲击的情况下,整体较为平稳,市场没有大的起落。

    在市场大环境影响下,多数房企拿地态度谨慎,尽管有流拍和终止出让地块,但面对优质地块的时候抢地热情也很高涨,说明房企对市场还是十分看好的。

    那么,2021年南阳土拍市场走势又将如何?

    我们一起期待!

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