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寒冬来袭,这个季节你还买房吗?
编辑:南阳楼市网 2020年12月31日09:11 来源:南阳楼市网
这个冬天的第一场雪,果然“爽约”了。

    似乎每年都是如此——一般首场大雪喜欢“犹抱琵琶半遮面”,总是约而不至。

    但在人们心里,一场纷纷扬扬从天而降的大雪,才是这个季节的“标配”,没有雪的冬天,如同缺失了灵魂。还让人怀疑,难道遇到了一个假的冬天?

    但气温骤降,天气越来越冷,连门都不愿意出,还要不要去看房买房呢?

    过来人的经验告诉你,冬天买房好处多多,虽然辛苦一点,但是还是值得的。

    那么冬季买房有哪些优点呢?

    首先,可以全面判断房屋和小区优劣。

    一般而言,按照楼盘开发建设周期,冬季大部分房子基本已经封顶,类似于“现房”。

    此时,购房者看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,而不像在样板间只能看到华丽的表面。

    直接面对楼房现状,其可能存在的瑕疵就会一览无余,如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水……都无所遁形。

    冬季时节,万木萧疏,百草凋零,绿植枯黄,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业配套的漏洞。这个时候,你就可以从容“挑刺儿”,找寻不足,从而心中有数。

    其次,小区采光、通风、供暖更易判断。

    进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。

    比如,有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣。


    再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。

    而供暖就更不用说了,北方暖气是否到位,只有冬天才能判断出来,南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。

    其三,楼盘年终优惠更实在。

    开发商会因年底资金回流问题,推出优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引后一拨购房者。这时,虽然在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,也可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。


    冬季购房虽然有这样那样的好处,但是买房这么大的事肯定也不能太大意,冬季购房有什么需要注意的事情呢?

    专家提醒说,冬季购房,要注意以下六点。

    1、触摸墙体判断是否有返潮

    冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。


    看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,好等到开春后再购买。

    2、关注隐形“楼患”

    冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味等。相对而言,夏季可以直观的了解是否蚊虫较多,楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥,绿化景观效果如何等,而到了冬季就很难发现。


    建议有意向在冬季购房的朋友,可以向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。

    3、找一个起风的日子去看房

    冬季是风比较盛行的季节,且风力也猛,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

    购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

    4、判断有效的日照时间

    如果对采光要求比较高,尽量不要选择低楼层,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。


    在房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,以选到采光性能好的房子。

    5、跟物管聊聊天

    冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,看二手房时可看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。


    由于冬季里大家都比较懒散,物业可能也不例外,所以在某个程度上来说,这个季节是一个不错的考验期。

    6、慎选停工工地

    房源较多的情况下,一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等,在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。


    需要注意的是,如果买期房,只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工,无法到工地现场查看),这时就要充分了解房子的建筑质量,对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。

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