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2021来临,南阳楼市的看点,在哪里?
编辑:南阳楼市网 2020年12月31日09:02 来源:南阳楼市网
2021,说着说着就来了。

    如果用一个词来形容即将过去的2020,最可能是哪一个呢?

    ——魔幻?焦虑?动荡?迷惘?

    但无论如何,这个感觉短暂实则漫长的一年,终于要与我们作别了。

    此刻,站在倍感温暖的冬日暖阳里,看着影子被时间一点点拉长,心底有没有涌动出某种情愫?

    一丝不舍?一番感慨?一缕怀念?

    告别刻骨铭心的2020,迎接全新的2021之际,更多的是对南阳楼市有一个全新的期盼。

    比如,新的一年房价会不会有一个新的变化?是上涨还是暗降?

    或者是,城区各个片区分化走势如何?地缘性客户如何选择?

    或者,有没有让人颜值动心、品质倾心、居住舒心这样的楼盘出现?

    等等。

    当然,我们周围的每个人,因其角度不同、思维不一,其关注点形形色色,但房价、楼盘、片区、土地、政策……等等,却是楼市永恒的话题。

    所以,归结起来,就是一个问题:

    2021,南阳房地产市场的看点,是什么?

    其一、2021 ,“房住不炒”渐成市场自觉。

    历经2020年的浮浮沉沉,南阳主城区房价水平普遍升至10000+~12000+,达到历史高点。

    即使有人口基数大、县域置业流入、品牌房企进入、品质楼盘涌现等因素支撑,但房价“天花板”早已经清晰可见。


    在此房价水平之下,炒房空间还有多少,是一个答案显而易见的选择题。

    所以,“房住不炒”将不再是一种政策引导,而成为一种市场条件下的被迫和自觉。

    2021,更是如此。

    其二、中心城区片区分化态势明显,地缘性置业渐成风向。

    在南阳楼市地图中,南阳中心城区主要片区房价呈“阶梯型”分布:


    其大致构成为:

    1、主城核心区:10000+~12000+

    2、新城区三馆一院片区:10000+

    3、白河南片区:8000+~10000+

    4、西城区:6000+~8000+

    与房价区域分化相对应的,是刚需、刚改和改善群体的市场导流和“对号入座”。

    从中不难看出,过去的一年中,中心城区地缘性置业需求行为,愈发显著。

    而2021年,大概率会维持这样的房价分布状况和市场置业特点。

    其三、域外品牌房企持续进入,本土实力日趋式微。

    2020年,尽管有“疫情”黑天鹅骤然侵袭,但南阳市场依然备受域外大牌房企青睐。

    土拍市场上,“郑州一哥”正商、实力大牌正弘先后攻城略地,布局南阳;此外,以品质见长的永威、商业综合体运营专家锦艺、实力不俗的豫系和昌等,也分别通过协议合作形式,顺利落子。


    与之相反,曾几何时在南阳市场呼风唤雨的一大波本土房企,除了少数几家之外,大多已难觅踪影了。

    市场份额不断向头部房企集中,实力不济者大面积消逝,已经如滚滚洪流。

    毫无疑问,未来行业分化态势将日益加剧。

    其四、房地产整治收尾,一大批上岸房源或将入市。

    经过为时两年的持续整治,曾经被视为南阳房地产“痼疾”的问题楼盘,其中的大部分被分门别类予以解决。


    随着这一工作收尾,“补票”、“补拍”等词汇将进入历史,代之而来的可能是一大批获救房源,重新进入二手市场,将对市场房价产生“对冲”作用。

    另外,随着城镇老旧小区改造推进,建设完整居住社区工作深入,也对南阳的存量房有所影响。

    从大的方面来说,这一结果有利于形成一个健康、平稳、有序的房地产市场。

    所以,是一个大大的好事情!

    不是吗?

    近两年来,政策风向开始发生显著变化:

    1、一方面高层开始不断定调“房子是用来住的,不是用来炒的”;

    2、另一方面在重要场合开始多次提到“不会再依靠房地产拉动经济”;

    这意味着一件事:说明在接下来我国的楼市调控过程中,房地产将不再是经济增长的一个重要“刺激点”。

    那么,为何政策突然就转向了呢?

    其中最为重要的一个原因在于,我国的房地产市场已经总量见顶。

    这也是大牌房企争先恐后把旗下物业推上市的原因之一,多元化是其应变之道。


    具体到南阳房地产市场情况,2020年一手房存量不是一个小数目——这一点,从全年开盘项目实际去化情况,即可见一斑。

    新盘聚集的区域,一簇簇行销小蜜蜂的敬业程度“屡创新高”。

    2020年,居然还发生了竞品楼盘开盘仪式上,双方“怼架”事件!

    暴露了什么?不言自明。

    2021,将是一个竞争更为激烈的年度。

    一方面老项目累积的存货,亟待出仓;另一方面新项目后来居上,雄心勃勃。

    对购房者来说,品牌、品质、环境、价位等等,均为考量因素。

    而那些始于颜值、出于才华、精于匠心、终于品质的房子,永远都是市场上的宠儿!

    2021,南阳的一众房企会怎么做呢?

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