当然，我们周围的每个人，因其角度不同、思维不一，其关注点形形色色，但房价、楼盘、片区、土地、政策……等等，却是楼市永恒的话题。

    所以，归结起来，就是一个问题：

    2021，南阳房地产市场的看点，是什么？

    其一、2021 ，“房住不炒”渐成市场自觉。

    历经2020年的浮浮沉沉，南阳主城区房价水平普遍升至10000+~12000+，达到历史高点。

    即使有人口基数大、县域置业流入、品牌房企进入、品质楼盘涌现等因素支撑，但房价“天花板”早已经清晰可见。

    在此房价水平之下，炒房空间还有多少，是一个答案显而易见的选择题。

    所以，“房住不炒”将不再是一种政策引导，而成为一种市场条件下的被迫和自觉。

    2021，更是如此。

    其二、中心城区片区分化态势明显，地缘性置业渐成风向。

    在南阳楼市地图中，南阳中心城区主要片区房价呈“阶梯型”分布：

    其大致构成为：

    1、主城核心区：10000+~12000+

    2、新城区三馆一院片区：10000+

    3、白河南片区：8000+~10000+

    4、西城区：6000+~8000+

    与房价区域分化相对应的，是刚需、刚改和改善群体的市场导流和“对号入座”。

    从中不难看出，过去的一年中，中心城区地缘性置业需求行为，愈发显著。

    而2021年，大概率会维持这样的房价分布状况和市场置业特点。

    其三、域外品牌房企持续进入，本土实力日趋式微。

    2020年，尽管有“疫情”黑天鹅骤然侵袭，但南阳市场依然备受域外大牌房企青睐。

    土拍市场上，“郑州一哥”正商、实力大牌正弘先后攻城略地，布局南阳；此外，以品质见长的永威、商业综合体运营专家锦艺、实力不俗的豫系和昌等，也分别通过协议合作形式，顺利落子。

    与之相反，曾几何时在南阳市场呼风唤雨的一大波本土房企，除了少数几家之外，大多已难觅踪影了。

    市场份额不断向头部房企集中，实力不济者大面积消逝，已经如滚滚洪流。

    毫无疑问，未来行业分化态势将日益加剧。

    其四、房地产整治收尾，一大批上岸房源或将入市。

    经过为时两年的持续整治，曾经被视为南阳房地产“痼疾”的问题楼盘，其中的大部分被分门别类予以解决。

    随着这一工作收尾，“补票”、“补拍”等词汇将进入历史，代之而来的可能是一大批获救房源，重新进入二手市场，将对市场房价产生“对冲”作用。

    另外，随着城镇老旧小区改造推进，建设完整居住社区工作深入，也对南阳的存量房有所影响。

    从大的方面来说，这一结果有利于形成一个健康、平稳、有序的房地产市场。

    所以，是一个大大的好事情！

    不是吗？

    近两年来，政策风向开始发生显著变化：

    1、一方面高层开始不断定调“房子是用来住的，不是用来炒的”；

    2、另一方面在重要场合开始多次提到“不会再依靠房地产拉动经济”；

    这意味着一件事：说明在接下来我国的楼市调控过程中，房地产将不再是经济增长的一个重要“刺激点”。

    那么，为何政策突然就转向了呢？

    其中最为重要的一个原因在于，我国的房地产市场已经总量见顶。

    这也是大牌房企争先恐后把旗下物业推上市的原因之一，多元化是其应变之道。

    具体到南阳房地产市场情况，2020年一手房存量不是一个小数目——这一点，从全年开盘项目实际去化情况，即可见一斑。

    新盘聚集的区域，一簇簇行销小蜜蜂的敬业程度“屡创新高”。

    2020年，居然还发生了竞品楼盘开盘仪式上，双方“怼架”事件！

    暴露了什么？不言自明。

    2021，将是一个竞争更为激烈的年度。

    一方面老项目累积的存货，亟待出仓；另一方面新项目后来居上，雄心勃勃。

    对购房者来说，品牌、品质、环境、价位等等，均为考量因素。

    而那些始于颜值、出于才华、精于匠心、终于品质的房子，永远都是市场上的宠儿！

    2021，南阳的一众房企会怎么做呢？