前几天哈尔滨市发布了一份有关于房地产的文件，其中最引人瞩目的一条就是：即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发商企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。政府将对让利企业的销售情况进行考核、给予表彰、鼓励。

这份文件已经直白表明哈尔滨政府鼓励开发商降价销售，也是目前中国第一个鼓励开发商降价的大城市。以前官方对于房价走势的表述都是维持房价稳定，毕竟中国房地产市场对经济和居民影响巨大，大幅度的波动会带来严重的负面影响。而现在哈尔滨却鼓励开发商降价销售，在比笔者看来，这只能说明哈尔滨楼市的供需关系十分不平衡，只有降价才能刺激更多购房者购买住房，消化楼市库存。

东北地区的人口流失现象十分严重，这是大家都知道的事情，虽然哈尔滨是黑龙江的省会产城市，但哈尔滨也没能逃过人口流失的现状。根据数据显示，在2009年到2019年的这10年时间里，哈尔滨的小学生人数流失了14%，黑龙江全省的小学生流水量为31%。楼市里一直都有一个说法，那就是从小学生的数量可以看出一座城市的房价走势。虽然这话有夸张的成分但小学生数量的变化的确会对楼市供需造成巨大的影响，所以哈尔滨这种小学生流失严重的背景下，购房需求肯定很少，房子存在大量库存。实际上现在哈尔滨的去库存周期已经达到23.1个月，远远超出合理水平，所以在这种情况下鼓励开发商降价也是为了去库存。

楼市供需关系已经成为了现在楼市里的一个大问题了。特别是在中国出生人口不断减少的背景下，未来中国楼市里的购房需求肯定会越来越少，但楼市投资还在不断增加，供过于求现象会表现的越来越明显。因此，随着哈尔滨鼓励开发商降价促销，未来中国可能还会出现更多鼓励开发商降价销售的城市。毕竟在需求不足的环境下，降价是最好的刺激销量的办法。这对于购房者来说绝对是一件好事，因为这样一来就能用更低的价格买到房子。