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东南西北中,南阳下一个财富增长制高点,在这里?
编辑:南阳楼市网 2020年11月17日09:14 来源:南阳楼市网
城市发展,从来都不是稳定输出型线性增长,相反,跃进与跌宕、波动与起伏则是惯常。

    南阳,尤为如此。

    十几年来,南阳的城市建设迎来过两次大的蓬勃发展期:

    一是2012年农运会契机,一个是新城区开发窗口。

    前者已经成为过去,后者属正在进行时。

    尽管有这样那样的瑕疵存在,但农运会确实拉大了南阳城市框架,焕新了城市面容,提升了都市品位,对此,时间已经逐步予以证明了。

    更具体一点说,就是让农运场馆相对集中的城东区域,一举成为这座城市的靓丽封面。

    而从地产角度看,鸟巢片区似乎是农运会最丰厚遗产,而彼时择居于此的那一波购房者,顺理成章化身家庭资产财富倍增的,最简单、最直接的受益者!

    如今,以高铁经济为最突出标志的新城区建设,毫无疑问,已经接过了城市再度跃升与再次蝶变的接力棒!

    南阳,下一个看点、亮点、爆点,在哪里?

    答案有且只有一个,新城区!

    近期,有关新城区的新闻热点持续不断,频上热搜,也有力佐证了这一点。

    其一、11月12日,南阳高铁片区重点项目集中开工仪式隆重举行。


    一次性开工了4个项目,总投资约30亿元。

    分别是:南阳东站核心区棚户区安置项目,总投资约18亿元;渠首大道南延及中兴路项目,总投资约4亿元;高铁片区高压线路迁建项目,线路全长14.8km,项目总投资约6000万元;第六完全学校二期项目,占地297亩,总投资约7.4亿元,计划2021年秋期全部建成投用。

    其二、日前,市委召开了一个“干货”满满的会议,释放出了许多价值不菲的信息。

    比如,中央商务区的投资主体和投资模式,采用“示范区+牧原+央企”的模式;中央商务区标志性建筑由牧原集团开发建设;锦艺城商业综合体项目规划设计通过;机场搬迁速度加快,等等。

    不夸张的说,以上提及的每一个点,都是南阳人倍加关注的大IP,都事关流量!


    其中关于新城区住宅区落位问题,也有明确的解读,即:

    要严格控制商业住宅比例,商业住宅要远离核心区,尽可能布局在商务中心区东北方向和黄河路两侧。

    这个区域在这里:


    显然,接下来这里,才是南阳城市地产业最该瞩焦之地!

    “一座城改变一座城”

    随着南阳新城规划设施逐步实施完善,快速完成投入使用,如今的新区板块集教育、医疗、交通、环境等多维优势于一体, 构成一个多维度价值体。


    也就是说,商务中心区东北板块,正在成为南阳新城区下一个最宜居的地方。

    1、板块容积率超低:种种原因,新区容积率基本为1.8~2.5,换句话说,依照这种容积率设计建造,该区域多为品质一流的纯改善类高端产品;

    2、区域环境极优:从环境上来看,近山、邻水,平坦无垠,月季公园、白河湿地公园等生态优美,环境一流;教育资源有新一高、12完全学校;医疗资源有南阳中心医院新院;阡陌纵横、交通畅达,高铁、高速、空港举步即至。


    一说到区域价值,区域的地价自然是无法回避的话题。

    从宏观形势来看,全国的地价一直呈上升趋势。

    上海易居房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告)显示,今年前三季度,全国100个城市居住用地价格为5937元平方米,同比上涨6.9%; 4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19.0%。

    而三线城市南阳的地价,似乎表现更为另类——房价依旧坚挺,土地价格呈现持续上升态势,地王频现,让持币观望者大跌眼镜,逻辑上看不懂,理论上讲不通,实际上却行得通。

    2020年,南阳土地市场更是进入加速爆发期,地价翻倍增长,似乎南阳每一片区都在演绎同样的大剧。

    你方唱罢我登场,时不时上演一场夺地大战。


    以城北杜诗路板块为例,短短一年多的时间内,地价从每亩601万一跃蹿升至1186万,“成功”实现翻倍!

    为什么南阳地价迎来“翻倍增长”?

    当然与优质土地资源日趋匮乏有关。

    1、供地太少:往往优质地块甫一出镜,即引得各类实力强企,特别是一 些专注于高端产品上市企业竞相抢拍,竞拍过程可谓惨烈——最高曾诞生300+轮次的激烈竞价,成交结果令人咋舌,业内外屡屡唏嘘不已。

    2、消费强劲:拥有1200万人口基数的南阳,近两年城区扩张有目共睹,引得外来置业人群不断流入,再与本土各类刚需人群交织叠加,最终给人印象好像好盘在南阳永远不愁市场。

    而这一现象反过来,又直接刺激实力房企重金拿地的冲动。

    于是,房价与地价互为参照,轮回不已。

    事实证明,每座城市某个时期均有一方满载梦想的热土,为城市留下繁华瞩望,也带给人们稍纵即逝的选择权利。

    曾经的鸟巢片区,即是活生生的案例。

    同时,也完美诠释了什么叫——

    “曾经的爱搭不理,到如今的高攀不起”!


    如今,下一个财富增长的机遇与窗口,正在来的路上。

    ——新城区东北板块。

    不信?那就让时间来给出答案吧。

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