更具体一点说，就是让农运场馆相对集中的城东区域，一举成为这座城市的靓丽封面。

    而从地产角度看，鸟巢片区似乎是农运会最丰厚遗产，而彼时择居于此的那一波购房者，顺理成章化身家庭资产财富倍增的，最简单、最直接的受益者！

    如今，以高铁经济为最突出标志的新城区建设，毫无疑问，已经接过了城市再度跃升与再次蝶变的接力棒！

    南阳，下一个看点、亮点、爆点，在哪里？

    答案有且只有一个，新城区！

    近期，有关新城区的新闻热点持续不断，频上热搜，也有力佐证了这一点。

    其一、11月12日，南阳高铁片区重点项目集中开工仪式隆重举行。

    一次性开工了4个项目，总投资约30亿元。

    分别是：南阳东站核心区棚户区安置项目，总投资约18亿元；渠首大道南延及中兴路项目，总投资约4亿元；高铁片区高压线路迁建项目，线路全长14.8km，项目总投资约6000万元；第六完全学校二期项目，占地297亩，总投资约7.4亿元，计划2021年秋期全部建成投用。

    其二、日前，市委召开了一个“干货”满满的会议，释放出了许多价值不菲的信息。

    比如，中央商务区的投资主体和投资模式，采用“示范区+牧原+央企”的模式；中央商务区标志性建筑由牧原集团开发建设；锦艺城商业综合体项目规划设计通过；机场搬迁速度加快，等等。

    不夸张的说，以上提及的每一个点，都是南阳人倍加关注的大IP，都事关流量！

    其中关于新城区住宅区落位问题，也有明确的解读，即：

    要严格控制商业住宅比例，商业住宅要远离核心区，尽可能布局在商务中心区东北方向和黄河路两侧。

    这个区域在这里：

    显然，接下来这里，才是南阳城市地产业最该瞩焦之地！

    “一座城改变一座城”

    随着南阳新城规划设施逐步实施完善，快速完成投入使用，如今的新区板块集教育、医疗、交通、环境等多维优势于一体， 构成一个多维度价值体。

    也就是说，商务中心区东北板块，正在成为南阳新城区下一个最宜居的地方。

    1、板块容积率超低：种种原因，新区容积率基本为1.8~2.5，换句话说，依照这种容积率设计建造，该区域多为品质一流的纯改善类高端产品；

    2、区域环境极优：从环境上来看，近山、邻水，平坦无垠，月季公园、白河湿地公园等生态优美，环境一流；教育资源有新一高、12完全学校；医疗资源有南阳中心医院新院；阡陌纵横、交通畅达，高铁、高速、空港举步即至。

    一说到区域价值，区域的地价自然是无法回避的话题。

    从宏观形势来看，全国的地价一直呈上升趋势。

    上海易居房地产研究院近日发布的《全国百城居住用地价格报告)显示，今年前三季度，全国100个城市居住用地价格为5937元平方米，同比上涨6.9%; 4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%。

    而三线城市南阳的地价，似乎表现更为另类——房价依旧坚挺，土地价格呈现持续上升态势，地王频现，让持币观望者大跌眼镜，逻辑上看不懂，理论上讲不通，实际上却行得通。

    2020年，南阳土地市场更是进入加速爆发期，地价翻倍增长，似乎南阳每一片区都在演绎同样的大剧。

    你方唱罢我登场，时不时上演一场夺地大战。

    以城北杜诗路板块为例，短短一年多的时间内，地价从每亩601万一跃蹿升至1186万，“成功”实现翻倍！

    为什么南阳地价迎来“翻倍增长”？

    当然与优质土地资源日趋匮乏有关。

    1、供地太少：往往优质地块甫一出镜，即引得各类实力强企，特别是一 些专注于高端产品上市企业竞相抢拍，竞拍过程可谓惨烈——最高曾诞生300+轮次的激烈竞价，成交结果令人咋舌，业内外屡屡唏嘘不已。

    2、消费强劲：拥有1200万人口基数的南阳，近两年城区扩张有目共睹，引得外来置业人群不断流入，再与本土各类刚需人群交织叠加，最终给人印象好像好盘在南阳永远不愁市场。

    而这一现象反过来，又直接刺激实力房企重金拿地的冲动。

    于是，房价与地价互为参照，轮回不已。

    事实证明，每座城市某个时期均有一方满载梦想的热土，为城市留下繁华瞩望，也带给人们稍纵即逝的选择权利。

    曾经的鸟巢片区，即是活生生的案例。

    同时，也完美诠释了什么叫——

    “曾经的爱搭不理，到如今的高攀不起”！

    如今，下一个财富增长的机遇与窗口，正在来的路上。

    ——新城区东北板块。

    不信？那就让时间来给出答案吧。