不仅依然放地,而且所推出地块中,还不乏优质住宅地块。
比如,于4日挂拍的G2020-74地块 ,即为其中吸睛度NO.1的存在。
小编坚信,这块地一经挂出,大概率即被逡巡南阳已久的大牌房企的投拓们,视为“眼中之钉”,必欲取之而后快!
这块地,有多香?
首先看位置,规划中的珠江路以北、东外环路以东。
地块详情如下,G2020-74地块占地面积72.026亩、起始价22090万元。
地块编号:G2020—74
位置:珠江路以北,东外环路以东
面积:48017.3平方米(72.026亩)
土地用途:城镇住宅用地
容积率:不小于1.0,且不大于2.5
建筑密度:不大于25%
绿化率:不小于40%
出让年限:70年
起叫价:22090万元
目前地块现状,是这样的:
看起来已经过整理,接近净地状态。
论及这块地的特点,那是相当“惹眼”:
1、区位优势突出:临珠江路、东外环路,毗邻长江路、经十一路等,地处新城区枢纽,传统意义上的高铁片区,交通出行十分便利;
2、板块成熟:与所谓的老竹木市场三兄弟一路之隔。特别是,与一年之前建业·新筑、信友·天樾、常绿·悦龙府等楼盘在一片荒芜之中开疆破土的情形相比,如今这个区域的宜居性、观赏性和知名度等,都大大提升。此时进入,驾轻就熟,水到渠成;
3、学区、医疗资源丰厚:与第四完全学校为邻,学区优势有目共睹。此外,医院、公园绿地等配套也日趋完善;
4、地块相对规整,规模大小适中,较适宜打造品质上乘的产品。
当然,地块虽好,也并非没有瑕疵存在。
比如最明显的,该区域三大楼盘总计千余房源的出货规模,对后续项目的销售前景,不能说没有影响。
这一点,也是参与拿地企业必须慎重考量的焦点之一。
即使如此,面对颇具诱惑力的纯住宅地块,对南阳市场垂涎已久的大牌之间掀起一场血肉横飞的惨烈拼争,是必须的。
尤其是在省会郑州攻城略地的省域实力房企,如正商、正弘、永威、绿都、和昌等,或欲布局或欲拓展南阳市场的冲动,摁都摁不住。
据说,这个名单已经排到20+开外了。
说明机会一旦来了,任谁都不肯轻言放弃。
毕竟,那么多做地产的,没有地,还怎么做?
4日下午15:00,G2020-74地块竞拍开启。
甫一开始,参拍各方落子如飞,轮番出价。
尤其间隔以数秒计,加价以100万计,中规中矩、亦步亦趋,隐隐让人感觉一屏之后,不仅竞拍者众,志在必得者也不在少数。
此前,新筑等项目地价约为每亩650万左右,按此价位,G2020-74地块总价应为:
650万/亩*72.026亩~=4.6亿
如果推高至700万/亩,则总价将逾5亿以上。
但一旦几方实力相当,硬怼起来,极易抬高地价。数月前,杜诗路地块即因此成就了1186万元新地王,一时全城为之唏嘘!
那么,这块地结局如何?
最终,经306轮次、2个半小时的激烈竞争,河南正弘置业有限公司以54390万元击退各路对手,成功拿下!
起始价22090万元,容积率1.0~2.5,溢价率146.2%,亩单价755.14万元,最高楼面价4528元/平。
河南正弘置业有限公司成立于1997年7月,秉承正弘国际名店——河南首家精品时尚机构的高贵血统,开始了中原品牌地产运营商的发展历程。
2000 年,处女作锦绣国际公寓面世,成就“中原第一家精装豪宅”,超前郑州精装市场7年;2003年,九郡弘别墅面世,开创中原别墅元年;2006年,“正弘旗”面世,“正弘出品”、“姜文代言”、“黑白立面”、“地标建筑”引起全城热议,3个月内刷新郑州地产高端项目销售速度和销售金额两项记录;自2009 年开始,代表项目蓝堡湾连续三年销售逾20亿、位列郑州单盘销售前3名,正弘置业跻身郑州本土地产企业一线阵营。
此次成功落子南阳,正弘终于一偿所愿!
鲜衣怒马少年时,一日看尽长安花!
一天之前,一代天骄柯洁两回合击败韩国围棋天才少年,勇夺个人生涯第八冠,其取胜之路是两个半目而已。
今天的获胜者,也是比对方多加了100万而已。
竞技之道,异曲同工。
看似偶然,其实,是实力使然!
另外,本次挂拍的其他几块仓储、工业、商服用地等,也先后有了竞拍结果,最终全部成交。