然而楼市时刻都在变化，虽然一直都在上涨，但是专家预测，迟早会有到头的一天，当下楼市迎来巨变，现在买房或会成为“接盘侠”，未来必定后悔。

2020年，关于楼市的3个“真相”，你需了解下！

开发商逐利，楼盘质量“缩水”

近年来国家一直都在大力调控房地产业，从2017年，调控了250次，到2019年，调控了620次，可以看出，次数越来越频繁，力度也越来越大，这就导致了房地产行业的发展受到了严格限制。

另一方面，国家又在严格限制资金流入房地业，2019年，一份红头文件对楼市造成不小冲击，文件中指出，国家将会把经济中心从房地产业向高新科技业转移，并且强调两点“将不再依靠房地产业刺激经济”和“严格限制资金进入房地产”。

另外有相关部门指出，今年的下半年是大部分房企的贷款期限，前有政策打压，后有资金限流，再加上贷款期限将至，今年的房企将要“勒紧裤腰带过日子”。

专家认为，随着房地产业的利润越来越少，近期的新建楼房质量，相较以往也许会有很大“水分”，许多开发商会为了节约成本“有意无意”的缩水楼盘质量，预计未来一到两年后，很多楼盘都会和广告宣传中的有所差距，例如绿化率会减少，硬件设施有所出入等，那么2021至2022年将会是购房消费者维权的一个“高峰期”。

国家严格管控房价，再无太大上升空间

相较于以往，其实楼市的升值空间已经不大，别看现在楼市“炒”得热火朝天，但是专家指出，根据平均物价和人均购买力来算，房价已经达到“顶峰”，在更多的经济发展到来之前，楼市很难再有更大的上升空间。

最重要的是，国家近年来，一直都在严格调控楼市，力度一年比一年大，势必要将“房住不炒”和“稳定房价”两大理念贯彻到底，根据相关网站统计，相较于2019年，我国今年多地城市房价变化均在5%浮动，几乎没有太大涨幅。中科院对于房价的预测也越来越不乐观，去年时，中科院认为我国房价会上涨9.1%，但是今年却认为只会上涨6.1%。

总是，不论是从现在还是未来来看，大环境已经不允许房价再有太大的上升，未来房价虽然不可能会大幅跌落，但是随着国民购买力的文件上升，人人都买得起房的时代，将会到来。

刚需购房者成关注对象

同时，为了缓解广大刚需者的购房压力，缓解楼市高房价的现状，国家一直都在宏观调控房价，以前提到的许多政策和惩罚性税收，都开始实行。如之前一直提到的“三大税”中的房东税，已经开始在上海和河北省等地开始实行。

同时，为了让更多人的买得起，国家开始大力铺开“共有产权房”，由国家出资和低收入刚需者一起买房，今年截至目前为止，北京市内已经有7处共有产权房楼盘开售，据相关负责人声称，共有产权房的房价会控制在当地房价的一半左右。

综上所述，其实我们并不急着买“高价房”，因为随着国家的政策落实，房价未来已无太大的上升空间，所以并不用着急“上车”，最重要的是，随着时间的推移，越来越多的刚需利好政策落地，有专家预测，现在买得起房的，未来一样买得起，现在买不起房的，未来大概率买得起，而现在买房的，未来说不定会亏。所以，买房不用害怕“来不及”。