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“金九银十”后,楼市恐怕会真打折,实降价
编辑:南阳楼市网 2020年11月02日15:07 来源:南阳楼市网
1.“金九银十”,楼市成交不旺

由于楼市在开春受疫情的影响,误了入市的关键节点,直接导致开发商近半年的销售量还不及往年的一个月。为了回笼资金,各房企争先恐后地打折降价售房。一时间,仿佛楼价让人看到即将降回过去的曙光。可真实的销售场景呢?楼市的促销活动让某些购房者直接就取消了购房计划。今年的这种情况,楼价必须得出现大幅下跌,这样才能真正燃起购房者的热情和购房欲望。

而像现在这样的先涨价备案,再打折促销的营销手段,消费者已经厌倦了。

2.开发商有信心度过这个严冬吗?

刚刚中指研究所对全国房企1-10月份拿地的数据做了一个排行榜,该榜明确显示,开发商拿地的热情不高,拿地的规模和节奏都在放缓。

还是由于受疫情的影响,开发商融资难,回款难,加上大幅增加的财务成本,房企的经营风险和生存环境不妙。这样看来房企在“金九银十”期间的全员出动搞促销就不奇怪了。

这种情况,如果地方政府继续的“控房价,稳市场”,那么有可能还会有更多的房企倒闭,因为调控的“三稳”政策是不会允许房价大幅下跌的。一旦楼市有风吹草动,地方政府会联合金融机构最大限度的去阻止和防范楼市风险。

3.楼市调控,路在何方?

我们知道,政府“三稳”房地产的政策不单单是因为卖地和保护银行的利益这么简单,还因为要“一切都为保护民生,改善民生”为出发点来考虑。

那么如果房企在全员营销,打折无效的情况下,大量的房企倒闭破产,真要是那样的话,调控不仅会松绑,而且政府还会“精准调控”,比如房企的融资、拿地、给供应商提供贷款、给购房者也提供一个优惠的购房环境……因为政府根据楼市的动态,每年都会对应地出台数百道调控的政策。

如果真是这样,到时房价离“真打折,实降价”就不远了。

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