1.2020年,房市经历的过程可以简单概括为:由冰点到重燃
前四个月,楼市低迷。4月开始,随着央行降息计划落实,楼市开始渐渐回暖,享受了3个月的盛夏时光,销售业绩迅速提升。
到了金九银十,恒大率先拉开了“大降价”的序幕,“促销潮”由此开启。其实,在恒大此举之前,很多开发商都在犹豫之中,一面担心利润下滑,一面又想促销。恒大降价7折销售的消息一出,房企们纷纷摩拳擦掌陆续上场,房市火热非常。
其实,降价促销早就悄然开启。根据2020年中国房企销售操盘榜公布的数据,排名前20名的房企中,有超过70%的房企新房售价比去年低。其中,新房降价销售优惠从5%到20%都有,虽说没有7折优惠力度大,但价格上的确是有不同程度的优惠。
2.不仅仅是开发商,炒房客也加入“甩卖”行列
许多炒房客早已按耐不住,前不久,北京的一位炒房客甩卖手上180套位于重庆的房产,两年前购买均价为200万一套,现在卖出价格全部为150万。粗略估算一下,每套房子降价50万,全部降幅就达到了9000万,不禁让人感叹炒房客真是财大气粗!
随着“三道红线”禁令的颁布,房企们的融资计划被打乱了。万科郁亮表示,接下来房企们一定要把握住管理红利。失去了巨额融资,房企们也只有销售回款一条路可走了。
3.禁令之下,2类人要伤心了
面对禁令,不仅房企无法抗压,炒房客亦是如此。今后这2类人要伤心了:一是炒房客,二是囤房人。
楼市对炒房客影响巨大,根究数据显示,一旦房价的年度涨幅不超过6%,买房投资就亏本了。2019年,我国百城房价涨幅在6.1%,可见炒房客已经没那么赚了。
刚需出于自住买房,尚且可以保本。但炒房客就没那么容易了,房地产税和房东税越来越近,一旦落实,囤房成本大大增加。炒房客和囤房人,今后该怎么走?