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楼市6月入夏:百城房价上涨拍地进入高潮 房企分化加剧
编辑:南阳楼市网 2020年07月02日17:51 来源:南阳楼市网
不少房企拿地热情高涨,南山、实地、美好置业和华侨城等房企都有地入囊。而中海力压大华,豪掷144亿拿下汉阳归元片区地块。

中原数据显示,上半年,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。

今年上半年,土地市场成交额持续上升,50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市,分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿,同比上涨17.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为,从各地土地市场看,高价地、高溢价率地块成交频繁,开发商看好后市的趋势已经出现。

房企分化加剧

2020年不寻常的上半年已经过去,按照易居中国总裁丁祖昱的说法,大部分主流房企都过关了,很多还“活得”不错。

下半年,楼市能否继续目前的状态?业内看法不一。

张大伟认为,7月份供应量增加后,市场有望继续高位运行,最近成都、南京、杭州都出现了万人摇号现象,都让市场有了楼市再次上涨的预期。

但严跃进也提醒,近期的回暖,很难说是市场需求在大规模反弹,有可能是部分过去积压的需求集中释放,基于此类判断,房企也需防范市场降温风险。

多位业内人士指出,这波回暖是出乎意料的,这不是好的信号。

从房地产行业和公司的角度来看,一些城市火爆的表象,掩盖不了残酷的另一面,房企分化从未如此严重。

克而瑞数据显示,2020年上半年的销售金额排名,TOP50房企的入围门槛基本没有太大变化,但TOP100房企的入围门槛下降10亿,降幅超过9%;TOP200房企的入围门槛下降近5亿,降幅超过16%,显然,疫情对中小房企的影响更为显著。

TOP50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福(和泰禾集团等房企,其中,新城控股跌出前十,从2019年的第8位跌至第14位,华夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位。

房企融资也呈现分化态势。据21世纪经济报道记者了解,近两月来,万科等优质房企的融资成本大幅走低,甚至出现了不少2字头利率的债券,而部分中小房企在融资井喷的大环境下,话语权不足,只能以高息债券打动投资者。

宋丁认为,目前,中国还有超过10万家房企,这并非正常市场现象,未来分化的趋势还会加剧,部分中小房企会逐步退出市场。

丁祖昱认为,今年下半年市场仍需要较长时间恢复,行业整体去化承压,预计2020年全年销售规模将微降5%左右。

对房企而言,把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是2020年全年的重要目标。

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