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2020年1-3月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2020年04月03日10:33 来源:南阳楼市网
摘要:进入3月份,随着国内新冠疫情逐渐得到控制,线下楼盘销售逐渐恢复正常,压抑了一个多月的购房需求也开始加速释放,而此前消声已久的开盘“爆卖”、“以秒计时”、“日光盘”项目正在重返人们的视野中……
2020年注定是载入史册的一年!

1月份,一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国,冲击着各行各业,房地产市场也不例外。

受疫情蔓延影响,自2020年1月26日起,全国100多个城市线下售楼处均被关闭,施工工地进入停工状态,直到2月下旬才逐渐复工。

房地产交易突然遭遇长时间的“休市”,主管部门与开发商两头着急。一方面,全国多地城市积极出台楼市提振政策;另一方面,开发商纷纷开启自救模式。

据统计,2月份以来,全国多地先后发布不同程度的房产调控新政,主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。

进入3月份,随着国内新冠疫情逐渐得到控制,线下楼盘销售逐渐恢复正常,压抑了一个多月的购房需求也开始加速释放,而此前消声已久的开盘“爆卖”、“以秒计时”、“日光盘”项目正在重返人们的视野中……

每年一季度,都是开发商拿地的高峰时期,主要是年初资金相对充裕,也为全年的发展储备资源。但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况”,土地市场相对有所放缓,但市场热度还在。据了解,2月份南阳土地拍卖基本延期,直到3月份,土地市场才慢慢被“解冻”,供地与拍卖有序恢复。

南阳市自然资源局1-3月份网上挂出拍卖22宗地块分别是:商务金融用地1+商服用地1+工业用地2+科研用地1+住宅兼商用17。

最终9块土地成交:住宅兼商用6+工业用地2+商务金融用地1。(其中补票项目5块)

成交地块总面积约240.373亩;成交总价76,349万元。

现将河南楼市网数据研究中心3月份南阳房地产市场数据分析呈现给大家。

(一)新建商品房供应情况

2020年3月,市中心城区批准商品房预售面积4.2万平方米、315套,同比分别下降44.66%和49.36%。其中住宅3.95万平方米、311套,同比分别下降46.84%和49.51%。


1~3月,市中心城区累计批准商品房预售22.3万平方米、1879套,同比分别下降38.97%和35.96%。其中住宅21.34万平方米、1844套,同比分别下降31.86%和33.60%。

(二)新建商品房交易情况

2020年3月,市中心城区商品房成交5.41万平方米、469套、4.18亿元,同比分别下降43.29%、38.13%、30.82%。其中住宅成交5.3万平方米、466套、4.1亿元,同比分别下降37.05%、33.43%和22.44%。




1~3月,市中心城区经房管部门合同备案商品房成交24.00万平方米、2041套、14.2亿元,同比分别增长7.62%、14.21%和下降7.71%。其中住宅成交21.66万平方米、1936套、11.13亿元,同比分别增长8.63%、19.73%和下降15.86%。

(三)二手房交易情况

2020年3月,市中心城区二手房成交1.01万平方米、101套、0.42亿元,同比分别下降87.71%、87.41%和85.03%,环比分别增长10000.00%、10000.00%和20937.7%。其中二手住宅1.01万平方米、100套、0.42亿元,同比分别下降86.9%、87.18%和83.78%,环比分别增长10000.00%、9900.00%和20927.7%。

1~3月,市中心城区二手房累计成交7.02万平方米、677套、2.66亿元,同比分别下降61.32%、63.03%和56.81%。其中二手住宅累计成交6.77万平方米、659套、2.60亿元,同比分别下降61.36%、63.25%和55.77%。

(四)商品房价格情况

2020年3月,市中心城区新建商品房平均交易价格7716元/平方米,同比增长21.9%;其中住宅7743元/平方米,同比增长23.28%。二手房平均交易价格4156元/平方米,同比增长21.66%,环比增长163.87%;其中住宅4162元/平方米,同比增长23.72%,环比增长164.25%。


1~3月,市中心城区新建商品房平均销售价格5918元/平方米,同比下降14.26%;其中住宅5138元/平方米,同比下降22.55%。二手房平均交易价格3792元/平方米,同比增长11.69%;其中住宅3848元/平方米,同比增长14.49%。

(下图为2020年南阳中心城区3月份在售楼盘房价地图,仅供购房者参考。)




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