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020“春拍”迎来重头戏!“窖藏”宝地,谁更吸睛?
编辑:南阳楼市网 2020年03月24日08:05 来源:南阳楼市网
摘要:春拍,值得期待!
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     “黑天鹅”,绝对是2020这个春天的一个“热词”。

     一只鸟儿,正在扰动整个地球!

     让我们认识一下这只鸟的前世今生。

    黑天鹅事件("Black swan" incidents)指非常难以预测,且不寻常的事件,通常会引起市场连锁负面反应甚至颠覆。

     “灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念,“灰犀牛事件”是太过于常见以至于人们习以为常的风险,“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险。

     好在,我们中国人擅长驭鸟之术,几个回合下来,飞鸟已经化身家禽,基本上就范了。

     复工、复产,是当前的主旋律。

    

2


     2020年春季土拍的大戏,定于4月8日上演。

     为了这场土地盛宴如期开席,自然资源和规划局给了足足20天的公示期。

     之所以称其为重头戏,是因为:

     1,一下子推出了7块地(涵盖了商务中心区、高铁站片区、杜诗路片区、中州西路片区和职教园区等)。

     2,破天荒同时挂拍2宗以上重磅地块(一块是高铁站片区的G2019 —129,另两块是中州西路二机集团的G2019—95、G2019—96)。

    此外,熟悉中心城区土拍往事的人都知道,上述宗地均曾挂拍过,而且某些地块还历经激烈争夺,最终因各种原因被“冰封雪藏”。

     而之后,整个行业因黑天鹅事件,过了一个罕见的“超长假期”。

     显然,本次土拍称之为“复拍”,似乎更为合适。

     行业的春天,回来了。

     小园香径独徘徊,似曾相识燕归来!

    

3


     说来也巧,4月8日春拍的两大热点地块,呈一东一西布局。

     一个是276亩纯高铁大盘,代表着城市向东的产业方向。

     一个是合起来187亩(121.5亩+65.7亩)的西区纯住宅地块,体现出以中州西路为核心的西区住宅品质提升的意图。

     细究一下,其实也符合南阳城市发展战略之“东移”、“西优”取向。

     而据南阳地产资深人士透露,G2019 —129高铁站前广场地块,系宛城区预留地块,其用途为高铁安置区用地。

     原来如此!

    地块编号:G2019—129

     地块位置:高铁片区站前大道以西、A3路以南

     出让面积:184003.3平方米(276.005亩)

     规划用途:城镇住宅用地

     出让年限:70年

     起 始 价:83630万元

     容 积 率:不大于2.0

     绿 地 率:不小于30%

     建筑密度:不大于35%

     该地块曾经于1月9日首次出让,无人报名,流拍。

     小编推测,当时所以流拍,与以下有关:

     1,地块超巨,起拍价8.363亿,保证金也是8.363亿,仅次一项,众多房企即被生生挡在门槛之外。

     2,挂拍时间为年初,系房企资金需求密集期,地主家也在屯粮。

     3,彼时南阳高铁刚刚开通,高铁站人流量、道路、绿化等尚未完全到位,也可能是影响因素之一。

     而于2019年12月12日开拍的中州西路二机集团两地块,则竞拍异常激烈。

     其中参与竞拍者,既有恒、碧、万等头部,又有融创、金科、中梁、建业、正商、世贸、锦艺、康桥、绿都、信友、美的……此外,还有一众本土实力房企,也位列其中。


    地块编号:G2019—95

     地块位置:中州路以南,原西环路以东

     出让面积:81186.9平方米(121.78亩)

     土地用途:城镇住宅用地

     容 积 率:不小于1.0,且不大于2.5

     建筑密度:不大于20%

     绿 化 率:不小于40%

     出让年限:70年

     起 始 价:38000万元

     地块编号:G2019—96

     地块位置:中州路以南,原西环路以东

     出让面积:43669.5平方米(65.504亩)

     土地用途:城镇住宅用地

     容 积 率:不小于1.0,且不大于2.5

     建筑密度:不大于20%

     绿 化 率:不小于40%

     出让年限:70年

     起 始 价:20399万元

     两宗地的开发前景,“没毛病”。

     周边配套日臻成熟——毗邻两所市属完全学校,一家著名的三甲医院;此外,蜚声全国的南水北调大运河近在咫尺;中州西路、西环路、北京路、雪枫路等保证了区域便捷出行。

     最终,一块出价至30599万(每亩约470万);一块出价至62100万元(每亩约510万)。

     但因未抵底价,双双流拍,当时引来一阵唏嘘!

    

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     那么,以上宗地于4月8日再度挂拍,届时会不会再遭冷遇或再度流拍呢?

     行业资深人士认为,时移世易!与之前相比,本次土拍大概率会呈现意外惊喜!

     原因在于,黑天鹅事件沉重暴击整个南阳房地产开发行业的形势一经出现,南阳政府相关部门即因势利导,及时借鉴和制订了一系列有针对性的扶持政策。

     比如,土地拍卖即推送诸多利好:

     其一,土地保证金缴存额大幅缩水。只需缴纳起拍价的20%!

     其二,土拍成交金完缴期大大延长。只需缴纳总金额的50%,其余可申请延迟,最长一年。

     熟悉中心城区土拍市场态势的业内外人士都了解,南阳土拍似乎一直存在有地域特色——外来大牌在一手市场更加瞻前顾后,而对轻资产项目更情有独钟;而屡屡制造爆点的,往往是本土房企所为。

     而之前的土拍高门槛,筛选掉了为数众多渴望拿地的各类企业。

     土拍政策调整之后,会不会给这次春季大拍带来一些“不一样”呢?

     诗云,种桃道士归何处,前度刘郎今又来!

     4月8日,春拍,值得期待!


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